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    隨著全國各地房價的持續走高，許多購房者將目光轉向了價格便宜的“小產權房”。小產權背后蘊含的風險不容忽視，然而它的熱銷也讓我們對于居高不下的房價產生更多思考。

北京開始全面調查“小產權”等違規開發

    6月25日是第17個全國土地日，在國土資源部與北京市政府聯合舉辦的宣傳活動中，就近期社會關注的“小產權”、“鄉產權”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛表示，北京已經部署開展在全市范圍內調查“鄉產權”、“小產權”等違規土地開發建設，違規開發建設的要停工停售。[詳情]
 背景資料
 什么是小產權房屋
　　國家發產權證的叫大產權。國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。[詳情]
　　[調查] 因廉走俏 管理落后

高房價致“小產權房”受寵

　　據“鏈家地產”統計顯示，北京“小產權房”主要集中在順義、懷柔、密云等遠郊區，房價多在每平方米2500元至4000元之間，這僅為四環內動輒上萬元的商品房價格的25%至30%。
　　另據搜房網進行的“你會買小產權房嗎”調查顯示，80.7%的被調查者表示如果價格合適，也可以接受，僅有19.3%的被調查者表示根本不考慮；對于小產權房熱銷的原因，96.33%的被調查者表示是價格便宜所致。[詳情]

小產權房緣何每天賣出數十套

　　由于需求旺盛，某門戶網站甚至將北京地區部分在售小產權項目列了個細目，給從來不做廣告的小產權房做了個免費宣傳。最低每平方米1400元，最高4000元，在商品房均價已過9000元的今天，這樣的價格沒法不讓人心動。[詳情]

西安“小產權房”調查

    ■ 物業管理：大多只提供清潔服務
　　根據《西安市物業管理服務收費暫行辦法》，管理服務費，含公共部位清潔衛生、綠化、安全秩序維護、公用設施設備管理。據了解，目前這些“小產權房”大多按每平方米0.35元/月來收取物業費，大多只提供保潔服務。
　　灃景園小區有三四千人居住，據小區住戶反映，整個小區物業管理人員寥寥無幾，保安亭形同虛設，里面從來就沒有呆過人。
    ■ 售樓方法：賣房主要靠發宣傳單
　　“小產權房”銷售，除了附近的居民進行傳播外，另一個宣傳渠道就是在街上發宣傳單。
　　24日下午，在城西一家超市門口，記者見到了正在發這種“小產權房”售樓宣傳單的張翠花。據張翠花說，每處樓盤都有專職發宣傳單的，從兩三個人到幾十個人不等。現在，她每天要發200張宣傳單。[詳情]
　　[風險] 產權不受法律保護

建設部：消費者購買新建商品房應警惕風險

    “當前房地產市場中，特別是購買新建商品房過程中,開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的行為時有發生。為此，提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。”這是建設部新聞發言人6月18日作出的表示。該新聞發言人提醒說,城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。[詳情]

  《關于購買新建商品房的風險提示》全文    進入建設部網站

產權警示的多重意義

    ■ “小產權”蘊涵“大憲章”
　　為什么購買者如此眾多？其中一個原因是市民認為國家總不會輕易剝奪——這可說是市民對政府的一種道德信任。
    ■ “產權警示”效果幾何
　　小產權房，起碼已出現了幾年，只是近期有逐漸升溫的態勢，才引起建設部官員的上述警示。但是這樣的警示，不大可能收到實效。[詳情]

物權法起草人：買“小產權房”只享受居住權

    《物權法》的起草人之一，中國政法大學教授李顯冬明確說，“小產權房”一定要慎買，不登記的房子就受不到保護。
　　“沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土資源局、房管局也不會給你備案。”李顯冬說，“小產權房”所用的土地是農村集體所有的土地。“在這樣的土地上，只有當地的農民才能居住和使用，即便土地的所有者和開發商一起將之開發，并賣給了別人，賣房者所簽的合同也屬于無效合同。”
　　如果有一天國家要征用土地，購買“小產權房”的消費者是得不到一分錢補償的，因為，任何物權都必須是有法律來設定的，國家補償只會給集體土地原來的“村民”。
　　剩下的只有買房者和原來簽買房合同人之間的一份協議，花的幾十萬元只是享受到了“居住權”。購房者如果需要對方補償，須趕快去法院要求凍結當初買房錢，根據法院判決獲得賠償。如果對方一直不履行賠償，購房者換來的就是無休止的官司。 [詳情]

低價鄉產權房能不能買？

    就目前市場鄉產權房熱賣的現狀，記者采訪了北京市國土資源局法制處處長劉翠華。劉處長明確表示，城市居民不能到農村去買房、建房，這是國家不允許的。2004年《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號），在嚴格土地執法、加強規劃管理、保障農民權益、促進集約用地、健全責任制度等方面，作出了全面系統的規定。
　　北京仁合律師事務所合伙人、資深律師孟憲生提醒消費者，在郊區購房一定要細問產權問題。按照我國現行法律規定，農村宅基地不能在集體經濟組織以外的人之間進行交易。大成律師事務所吳建中律師強調，如果已經與房地產開發商簽訂了此類房屋的購房合同，這種合同實質上是無效合同。 [詳情]

僅有風險提示是不夠的

　　小產權房的產權不受法律保護，市民卻趨之若鶩，國家兩級政府分別鄭重發布“風險提示”，提請市民不要購買，但效果卻似乎適得其反，不少原來并不了解小產權的市民反而到處打聽，哪兒有便宜的小產權房賣？“法不責眾”是小產權房購買人押的寶，如何看待小產權房？如何處置小產權房？是政府面臨的一道難題，但僅僅提示風險肯定是遠遠不夠的。 [詳情]
　　[警惕] 保護農民利益：“小產權”背后的“大問題”

小產權房后有大問題

    面 將耕地變成宅基地，在宅基地上建房，然后低價向城里人出售，從眼前看，確實獲利多多，讓農民們喜不自禁。但如果城里人蜂擁去農村購房，在眼前經濟利益驅使下，農村集體經濟組織必會將更多耕地變成宅基地，建更多“小產權房”出售。其后果很可能是，若干年之后，一些城市郊區的農民將無田可種。[詳情]

縱容小產權房是飲鴆止渴

    小產權房”交易，從表面上看你情我愿，但從長遠看，其實質卻是城里人侵占農民賴以生存的“生命線”，將農村變成城里人的“后花園”。這種公平交易其實暗含著掠奪的成分，與一些房地產開發商在農村搞“圈地運動”有著共通之處。
    如果政策上對這種“小產權房”交易大開綠燈，那就意味著，一些城里人不僅占據著城市的經濟資源，而且占據了農村的經濟資源。這就是在“小產權房”背后，我們應該正視的一個“大問題”。因此我們有必要問：城里人住房難問題為何不能在城里解決，而要以犧牲農民的長遠利益為代價，這與飲鴆止渴何異？[詳情]

農村不該變成后花園

    “小產權房”交易有可能將農村變成城里人的“后花園”。如果政策上對這種“小產權房”交易大開綠燈，那就意味著，一些城里人不僅占據著城市的經濟資源，而且又侵占了農村的經濟資源；而對于農民來說，他們不僅沒有能力享有城市的經濟資源，而且失去了作為“生命線”的土地。如此一來，農民和城里人所享有的社會資源將更加不均等。[詳情]
　　[反思] 房價能否降下來

童大煥：小產權房創新意義不可低估

    小產權房的出現，是公共利益和個人利益的帕累托改進，參與其中的人都得到了凈收益。政府雖然損失了部分賣地收益，但是它同樣因此減輕了為民眾提供廉租房廉價房的責任，人們通過小產權房這一自發、自覺的市場行為，神奇有效地自行解決了住房問題！這樣一來，政府的財政負擔、尤其是福利責任將大幅減輕，只需投入少量財力解決收入最低的極少數民眾的住房問題。[詳情]

“小產權房”是房市調控的一面鏡子

　　房價快速跳躍式上漲凸顯調控的乏力房市調控要想取得效果就必須壓縮開發商(暴利)、地方政府(稅費收入)和有關部門的利益空間，以讓路于民生。但是，房市調控進行到現在，開發商繼續在哄抬房價中坐收暴利，地方政府繼續收取巨額稅費，有關部門繼續小心地呵護著自己的利益，房價又怎么可能降下來？那么，剝去房市中這些利益的觸手，房價會怎么樣呢？[詳情]

用小產權刺破高房價

    房價相差不大的時候，誰都愿意買受法律保護的大產權，但隨著房價飆升，相當于市價“三折五折”的小產權房明顯受到追捧，項目也有些肆無忌憚，路邊甚至房展會上都時常看到“鄉產權”、“小產權”項目的廣告。對不少買家來說：管它大產權小產權，便宜就是硬道理。結婚還要放棄單身的自由呢，買個小產權成為有產者，放棄其他權益也說得過去。沒辦法，人窮志短。[詳情]

小產權房挑明樓市真相

　　以非法之身在市場熱銷的小產權房無意間挑開了高房價真相。圍繞高房價的無數調控政策與無數爭議，似乎只是證明了一點，房價是無法調控的。但這是重重煙霧掩蓋下的假相。小產權房價格如此之低，反證了我國的房價不是不能低。增加土地與房屋供應、少收甚至不收稅費，會房價應聲急落，這是小產權房告訴我們的事實。對于小產權房應該如何處置？堵不如疏。[詳情]

“小產權房”何以如此便宜

    當房價已經與收入完全不成比例，消費者熱衷購買違法違規房便是很苦澀、很無奈卻絕對合乎情理的選擇。以北京市現在的房價水平，絕大多數普通勞動者辛苦工作一輩子也不大可能買得起房子了，退而求其次，能住進毫無權益保障的房子里總比沒房子住好。通過這種選擇，我們卻看到，原來房價之所以會高到不合理的程度，竟然主要因為各項稅費與土地出讓金高到了不合理的程度。[詳情]

沒有小產權房，房價會咋樣

    租一輩子房的支出很可能超過“小產權房”的價格。在北京，1年沒有1萬元是租不到房的。換算下來，“小產權房”只要能住20年就算賺了。這筆賬無疑是購房者“明知山有虎，偏向虎山行”的一個原因。如果忽視法律層面，應該承認“小產權房”存在的價值。據悉，北京“小產權房”占到北京在售樓盤總量的兩成左右。人們為什么買“小產權房”？因為囊中羞澀，它圓了很多人的住房夢。[詳情]

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