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盡管北京市建委和建設部明確做出風險提示，不要購買不受法律保護的小產權房，但不僅市民購買小產權房的熱情沒有被打壓下去，而且，更多人注意到了這種價格低廉的房子。據調查，小產權房屋的交易量已經達到全市商品房交易量的兩成，每天都能賣出數十套，而且購買人絕大部分是“明知故買”。
價格便宜，交通便利
小產權房為什么如此受青睞？市民又為什么對官方的風險提示置若罔聞？核心原因當然是小產權房便宜。由于需求旺盛，某門戶網站甚至將北京地區部分在售小產權項目列了個細目，給從來不做廣告的小產權房做了個免費宣傳。最低每平方米1400元，最高4000元，在商品房均價已過9000元的今天，這樣的價格沒法不讓人心動。
其實小產權房前幾年就有了，不過由于位置一般位于郊區，地理位置比較偏僻，一般人不太容易接受。近年來，隨著房地產開發步伐的加快，以及軌道交通的發展，小產權房與一般商品房已經連成片，交通條件也大大改善。
“前幾年，北京的房地產價格還沒有大幅度的增長，在北京的一些郊區，證件齊全的商品房的價格也不過就兩三千元，而那時小產權房屋的價格也在一千六七百元，價格差異不是很大。而商品房又受到國家政策法規的保護，所以小產權房作為一種擦邊球產品，沒有受到人們的廣泛關注。”我愛我家房產顧問介紹說，“現在不一樣了，商品房整體價格的急劇攀升，再加上隨著國家各項稅費的不斷完善，二手房的價格與一手房相比也幾乎沒有什么明顯的優勢。所以，一部分因為房價高漲而無法釋放的住房需求就流向了小產權房，小產權房以其絕對的價格優勢受到人們的熱情關注并不奇怪。”
小產權實際無產權
這種所謂的小產權，是指購買在農民集體土地上建設的房屋，由享有該土地所有權的鄉(鎮)合作經濟聯合社或村經濟合作社的機構制作頒發權屬證書。
在農村，土地歸集體所有，在其中的宅基地上，村民修建房屋居住，也沒有交納土地出讓金等。如果要在農村集體所有的土地上興建商品房出售，就必須先由國家征地，轉為建設用地，再由國家出讓給建設開發單位，開發建設單位向國家交納土地出讓金等稅費，建房后再出售給購房人，然后國家以頒發房屋所有權證書的形式確認購房人對該房屋的產權。因此，從法律上說，鄉產權房不是商品房，是不能買賣的，這類房屋所謂的“產權證”是不具有商品房產權證的法律效力的，不具有進行合法交易的資格，不是真正合法有效的產權證。
國家不承認，自住不交易
由于小產權房屋不是依照國家規定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律所保護。所以，在目前購買小產權房的低價優勢中，潛藏著房屋質量、物業管理、違規拆遷等諸多風險。
但是在小產權房的購買人群中，絕大多數并非不知內情。一位購買了通州某小產權房的小伙子無奈地告訴記者，自己正準備結婚，買不起商品房，也買不上經濟適用房，小產權房每平方米不到3000元，雖然不能交易，但反正是自己住，不準備出售，就買了一套。
由于沒有大產權，無法交易，小產權房的購買人絕大多數是自住。至于將來會不會遇到征地拆遷，這位小伙子的想法非常有代表性:“這么大的樓盤，應該不會拆吧。買這種房子，本身就是賭博。” |