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在眾多城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。建設部表示，非當地村民購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。(6月20日《第一財經日報》)
“小產權”蘊涵“大憲章”
那些購買“小產權房”的人不可能不知道其中的利害，但為什么購買者如此眾多？其中一個原因是市民認為國家總不會輕易剝奪——這可說是市民對政府的一種道德信任。
我們當然不否認，“小產權房”入市交易會帶來很多的麻煩，諸如土地所有權屬的改變、對土地制度的沖擊，利益集團的合謀和尋租行為等等。這也就是為什么我們必須給政府足夠時間的原因，唯希望等待的時間不要太過漫長。畢竟，即便目前不合法的“小產權房”里仍然蘊涵著正義的“大憲章”——公民的居住權及其附著其上的生存權；法律自發演進的邏輯；“在國家慈母般的眼睛里，每一個個體就是整個國家”的政府人文關懷意識。
-張若漁
“產權警示”效果幾何
小產權房，起碼已出現了幾年，只是近期有逐漸升溫的態勢，才引起建設部官員的上述警示。但是這樣的警示，不大可能收到實效。
小產權房市場的日益升溫，最大的輸家可能不是購房者，更不可能是村集體，而是因未來規劃建設成本的增加而導致公共利益的受損。村里賣了房，錢就裝到了腰包里，他們沒什么可怕的；購房者就算遇到了風險，與建設單位的集體糾紛也是少不了的。這些糾紛，最終還是要通過政府的協調疏導來化解，使建設成本、行政成本平空增加。而這些成本的增加，最終傷害的還是公共利益。
-馬龍生
“小產權”在調控房價
據業內人士介紹，“小產權房”由于不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產開發相關的各項稅費。即使以城市商品房價格的30%出售仍有很高利潤。
筆者不能理解，土地出讓金等相關費用，占不到目前商品房售價的70%吧，那么開發商為何還一再否認商品房的暴利呢？
再想開去一點，如果沒有“小產權房”，北京的房價會是什么樣子，其他城市的房價又會是什么樣子？從這意義上說，對于當前房地產市場的調控，小產權房的作用大于相關部門的調控效果。 |