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難點 說時容易做時難 燙手山芋誰接盤
業內人士普遍認為，關注78家央企退出房地產業務，不僅是關注進程，關鍵還要看其究竟以什么樣的標準退出，不能表面退出，繼而變相參與。
杜猛認為，退出的方案應披露參與房地產業務的深度、收入等具體內容。此外，現在的退出僅僅是不再買地，這種所謂的“退出”是退出房地產一級土地開發招拍掛環節，這只是退出了房地產領域的一個環節，我們很難將其稱之為退出房地產市場。而真正的退出，不僅要求不再設立房地產公司、已有的要撤銷，房地產板塊要么轉讓要么注銷，而且要求不能間接參股任何房地產企業。
“退出的具體方式是一個很實際的操作問題。”陳國強也指出，央企退出有可能是做表面文章，到底是不是很實際地切割，資產如何轉讓和以什么價格轉讓，還涉及資產的分配、人員分流以及誰來接盤，資產評估是否合理，是不是造成國有資產流失等等一系列問題。這都是比較復雜的和有難度的。它一方面需要時間，另一方面也需要相應的程序。同時還涉及很多利益的調整，比想象要復雜。
陳國強說，此前，國資委也曾經對相關企業提出過類似要求：要把房地產業務相關資產剝離出來，整合到相關的16家企業中，但最后不了了之。這一輪是否面臨同樣的結局，這樣的可能性也是存在，所以不能對國資委這個表態報太高預期，能否真正退出最終還要看國資委的決心和企業的態度。
還有業內人士大膽猜測，由于這些方案的不可操作性，最終國資委在匯總之后，很可能要求企業再次修改，再次提交。如此一來，花費的時間會相當長。這或許是當前很多謀求在地產業發展的央企三級子公司愿意看到的。
此外因退出引發的難題還有很多，比如已經拿到地的78家央企在退出過程中是否會因轉讓土地而引發新一輪“炒地”？在退出過程中，是否有人接盤也是一個備受關注的問題。有業內人士指出，央企項目很有可能是一塊“燙手的山芋”。比如央企手中的地王可能就沒人愿意接手，到時候可能會“搬起石頭砸自己的腳”，要么折價轉讓，要么自己承擔風險。
據了解，在制定退出方案的同時，部分央企已經開始廣泛接洽同行企業，推介需要退出的房地產項目。不過，也有企業對央企退出項目的資質和進展表示擔憂。
“最近好幾家需要退出房地產業務的央企找到我們，希望能夠轉讓項目。但目前為止，還沒有看到合作的可能性。”某大型民營投資集團內部高層表示。央企推介項目可能并不如市場想象般順利，其中一個原因是很多央企的項目是“地王”項目，拿地成本很高，轉讓價格也相應較高。另外，部分央企地塊有不少歷史遺留問題，比如動拆遷進展較慢等。這些因素都令潛在買家心存疑慮。
對于所謂的歷史遺留問題，中國建筑一位高層解釋說，因為之前很多項目是央企和地方政府的合作項目，央企承擔了不少地方政府應該承擔的責任，比如舊區改造和成片開發等，這就會出現更多動拆遷問題。另外一種情況是，很多央企本身就是一個小社會，部分房地產項目其實是在自己的土地上建的各種企業或職工用，這些在轉讓處理中都出現問題。
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