|
近期，法院受理的房貸案件大幅增加，而銀行涉及房貸違約的數(shù)目、金額等也明顯增加。有關(guān)專家認為，近年來，銀行發(fā)放的房貸數(shù)量增長很快，特別是2007年以來，各地房價節(jié)節(jié)攀升，部分購房者盲目“追漲”，一些銀行風(fēng)險評估把關(guān)不嚴(yán)，房貸糾紛不斷增加，導(dǎo)致銀行房貸面臨較大的金融風(fēng)險。
“房奴”成被告 銀行違約量增加
2003年8月19日，任某因購買位于福州市臺江區(qū)老藥洲街一處商廈某單元房與交通銀行福州市首山支行簽訂個人商鋪按揭借款合同，借款19萬元，期限從2003年8月19日至2013年8月19日。
合同簽訂后，銀行依約發(fā)放貸款，但任某并未按合同約定按月歸還貸款，截至2006年11月16日，任某已累計逾期13期。期間，銀行向任某發(fā)出了催收逾期貸款通知書，但任某仍未履行合同義務(wù)。
2007年8月，福州市倉山區(qū)人民法院依法判決借款人任某在10日內(nèi)支付剩余所有本金及利息，否則該處房產(chǎn)將被強制拍賣。
這是福州市倉山區(qū)人民法院近期審判的一起房貸案件。據(jù)該法院一位負責(zé)人介紹，2007年以來，因無法償還貸款被銀行起訴的案件驟然增多，僅9月份該院就審結(jié)了買房、買店鋪按揭類案件69起，而上年全年此類案件僅有10多起。
記者從判決書上看到，僅交通銀行起訴的購房者不完全統(tǒng)計就達13家，案件內(nèi)容大同小異，除了貸款時間、金額不同以外，案件過程和案件結(jié)果基本相同。
負責(zé)審理房貸案件的法官肖英告訴記者，房貸案件的系列性很明顯，往往是一家銀行起訴一二十個購房戶，幾乎所有的案件都是銀行當(dāng)原告，借款人當(dāng)被告，而結(jié)果基本上都是借款人敗訴。
記者從銀行了解到，涉及房貸違約的數(shù)目、金額等也明顯增加。據(jù)中國建設(shè)銀行福建省分行住房金融與個人信貸部一位負責(zé)人介紹，近年來，拖欠銀行房貸的數(shù)目逐漸增多，金額逐漸增加，違約量也在增加，不良貸款比例節(jié)節(jié)攀升。
購房者“追漲” 銀行把關(guān)不嚴(yán)
2007年11月8日，央行發(fā)布《第三季度貨幣政策執(zhí)行報告》指出：住房抵押消費貸款增長很快，違約風(fēng)險已有抬頭趨勢，一旦房價大幅波動，容易引發(fā)商業(yè)銀行不良貸款的激增。
據(jù)中國建設(shè)銀行一位長期從事住房貸款的客戶經(jīng)理分析，房貸違約風(fēng)險加大主要是由于房價上漲以后，居民出現(xiàn)消費“追漲”心理，購房者大量增多，按揭購房者也越來越多。尤其是2007年上漲速度加快，銀行房貸量急劇膨脹。
銀行把關(guān)不嚴(yán)是造成銀行房貸違約風(fēng)險加大的另一重要因素。這位銀行人士指出，由于銀行間業(yè)務(wù)競爭的關(guān)系，一些銀行降低房貸門檻，尤其是在業(yè)務(wù)擴展初期，采取低價策略強占市場，對風(fēng)險評估不嚴(yán)，存在一些盲目性，而監(jiān)管尺度也比較松，從而帶來潛在的違約風(fēng)險。
央行頻頻加息的影響也不容忽視。今年1月1日起將按新利率計息，2007年六次加息的累計效應(yīng)將一次體現(xiàn)出來，房貸月供增加十分明顯。以2006年貸款50萬元20年期為例，原來月還款額大約為3528元，加息后，大約為3777元，增加了249元。對一些還貸能力較弱的購房者影響較大。
此外，受2007年股市火爆的影響，一些購房者將全部資金甚至貸款入市，其中一些人炒股不利被套牢，資金積壓在股市中，因此喪失還貸能力。
三大金融風(fēng)險值得警惕
日益增多的房貸違約現(xiàn)象帶來較大的金融風(fēng)險。福州大學(xué)管理學(xué)院院長黃志剛教授分析說，三個方面的風(fēng)險值得警惕：
一是銀行房貸發(fā)放量增加，導(dǎo)致金融風(fēng)險加大。由于銀行業(yè)競爭激烈，一些銀行對購房者還貸能力評估不夠嚴(yán)格，會增加不良貸款，導(dǎo)致金融風(fēng)險加大。2007年7月美國發(fā)生的次級貸風(fēng)波應(yīng)該給我國金融業(yè)以警示，銀行對房地產(chǎn)市場發(fā)放資金的數(shù)量要有所約束，防止房貸資金鏈的斷裂。
二是股市面臨較大的震蕩，如果購房者同時在股市投資，一旦投資失敗，資金被套牢，會造成雙重壓力。還有一些人通過借貸或其他途徑獲得銀行貸款，投資股票市場或其他高風(fēng)險項目，銀行的金融風(fēng)險較大。
三是房地產(chǎn)行業(yè)的炒房現(xiàn)象可能導(dǎo)致該行業(yè)的泡沫，銀行業(yè)受其影響面臨較大的風(fēng)險。一些人用銀行的資金炒房，不停地抵押貸款，受放大效應(yīng)影響，如果資金鏈斷裂，就會產(chǎn)生大規(guī)模的崩盤。如果房價出現(xiàn)大幅下跌，作為抵押物的房屋價值縮水，會給銀行造成較大的風(fēng)險。
專家認為，銀行應(yīng)強化管理制度，建立房貸風(fēng)險控制體系，包括健全銀行個人征信體系、提高房屋按揭條件、加強貸款資格審查等流程，加強對貸款人還款能力的認真核實，控制風(fēng)險，遏制放貸沖動。同時應(yīng)進一步完善個人社會信用體系和懲戒機制，抑制購房者在辦理房貸過程中的弄虛作假行為。
房貸違約給購房者也帶來很大的影響。據(jù)銀行人員介紹，一方面會增加經(jīng)濟負擔(dān)，拖欠房貸銀行會按照合同收取較高的罰息；另一方面銀行建立了征信系統(tǒng)，如果拖欠房貸將被記入征信記錄，今后辦理信用卡會受限制，辦理貸款可能被拒絕或收取較高的利率。
專家提醒，購房者在貸款購房過程中一定要客觀估計自身的能力，對未來職業(yè)發(fā)展和家庭收入作合理預(yù)期，根據(jù)自己收入制定相應(yīng)的還款計劃表，還要預(yù)備一部分資金進行風(fēng)險儲備，量力而行，不要盲目跟風(fēng)購房，以免陷入房貸糾紛。
[案例]大房好買按揭難供
長沙市民唐先生因沒有充分考慮自身收入狀況，陷入了兩難境地，“我買了套大房子，現(xiàn)在還不起月供，想退房開發(fā)商又不同意，又不甘心看著銀行收回房子。目前“騎虎難下”的唐先生的境遇，在房產(chǎn)消費者中有一定代表性。[詳情]
[支招]借力卸力還房貸有新招
對精明理財人來說，如何在不斷加重的商貸負擔(dān)下“借力卸力”還房貸呢？以前銀行提供的主要還貸方式有等額本息、等額本金、雙周供。但這些產(chǎn)品已經(jīng)不再新鮮，以下就為您介紹其他的特色房貸產(chǎn)品。 [詳情]
[言論]房貸市場該警惕美國式危機
易憲容曾在一篇談?wù)搰鴥?nèi)房地產(chǎn)金融的文章中披露：“在359號文件之前，沒有哪一個人貸款購買住房會從商業(yè)銀行貸款不到。只要個人想購買房子，就能夠從銀行貸到款�！逼湓蛞环矫嬉驗殂y行趨利，放松了對房貸客戶的個人信息審批，另一方面，是開發(fā)商或以本單位職工及其他關(guān)系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售購買方式，套取銀行貸款；或者對明知客戶提供的相關(guān)信息是虛假的，也聽之任之……[詳情] | 
