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隨著年底的臨近，今年開始實施為期一年的稅費減免、利率七折等購房優(yōu)惠政策面臨到期。盡管政策存廢尚無定論，但距離2個月的政策大限，記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多購房人搶搭“末班車”，這在北京、深圳等城市的二手房市場表現(xiàn)得尤為明顯，其中北京10月中旬二手樓市交易十分活躍，比上旬大漲4倍。
深圳市民王昆最近特別忙碌，他先是將自己在皇崗口岸的一套80平方米的房子以98萬元的價格出售，繼而以140萬元的價格購進了一套關外104平方米的房子。“沒有辦法，家里人多，原來的房子不夠住，只好這樣折騰換房，稅費優(yōu)惠的政策對我還是非常重要。”王昆說。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新近發(fā)布的《深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計分析報告(9月)》顯示，9月份深圳市二手住宅共成交12944套，116.5萬平方米，而新房成交量為3252套，33.4萬平方米，二手房的成交量幾乎是新房成交量的4倍，其中羅湖、福田兩區(qū)更是高達20余倍。
“十一”黃金周后，深圳全市二手房成交量迅速回暖，恢復到黃金周以前的成交水平。據(jù)統(tǒng)計，10月12日至16日的一周中，深圳二手房共成交了2808套，成交面積為24.24萬平方米，日均成交套數(shù)環(huán)比上漲50.77%。
和深圳二手房成交火熱的態(tài)勢相同，北京二手房交易也十分活躍。據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計顯示，十月中旬(11日至20日)京城二手住宅網(wǎng)上簽約成交量為7991套，與十月上旬(1日至10日)的1850套相比，大漲4倍多；與9月同期的6462套相比，上漲23.66%。
中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，10月中旬與上旬相比二手住宅成交量大漲，主要是與上旬成交量十分低迷相關。但10月中旬與9月同期二手住宅成交量相比，23.66%的成交量的上漲也十分明顯。由此可以看出，距離營業(yè)稅減免政策的期限越來越近，消費者也在加快購房步伐。
21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德的多家分行經(jīng)理也介紹說，由于去年國家出臺的一系列刺激二手房市場的優(yōu)惠政策的最后期限均為2009年12月31日，買賣雙方現(xiàn)在最關心的問題就是二手房交易優(yōu)惠政策是否延續(xù)。
的確，2008年10月，央行等多個中央機構同時推出房地產(chǎn)救市政策。中央出臺131號文件(即《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》)，將部分優(yōu)惠明確界定為2009年12月31日截止。此后，數(shù)十個大中城市出臺系列“救市”政策，如上海14條、北京15條、杭州24條等，其中很多重要優(yōu)惠政策注明的截止時間為2009年12月31日。
宮萍提醒自住的購房消費者，如果有合適的房產(chǎn)項目，價位在自己可以承受的范圍內(nèi)，可以擇機選購。畢竟從目前的京城二手樓市來看，價格方面走勢趨穩(wěn)，并未有下浮的趨勢，而稅費減免政策的期限將至，在期限內(nèi)仍然可以享受稅費方面的大幅優(yōu)惠，消費者勿錯“末班車”。
21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇認為，隨著二手房優(yōu)惠政策倒計時效應的逐步顯現(xiàn)，將進一步加重買賣雙方的恐慌心理，“集中拋售”或“恐慌入市”的現(xiàn)象將可能重現(xiàn)，預計二手房市場將有可能在今年年底前掀起新一輪的交易高峰。
樓市優(yōu)惠政策到期前，是否會出現(xiàn)恐慌性入市，帶動一波成交潮？記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分市民對此不以為意。“現(xiàn)在深圳房價動輒兩三萬元，我是買不起房子的，這個購房優(yōu)惠力度也不算大，取消了我也沒所謂，最重要的還是房價能夠降下來。”深圳福田區(qū)市民周先生對記者說，目前惟一能夠吸引他買房的，只是開發(fā)商打折促銷，將價格實實在在降低一些，銀行利率是否打折、二手房稅費是否減免等都不是他考慮的重點。
“賣”還是“不賣”？ 部分業(yè)主擔心政策調(diào)整意欲拋售
“買”還是“賣”成了當前困擾許多購房者和業(yè)主的問題，記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于當前優(yōu)惠政策會否延續(xù)尚不明朗，給樓市增添了一些變數(shù)。部分業(yè)主因為擔心政策調(diào)整開始出現(xiàn)拋售的苗頭，同時，開發(fā)商的推盤速度也略有加快。但買賣雙方博弈氣氛依然濃厚，成交周期明顯拉長。
專家：部分購房優(yōu)惠政策可能取消
政策向來是中國樓市的決定性力量，在當前房價創(chuàng)出新高、二手房交易量大增、即將進入年尾的關口，國家宏觀調(diào)控政策的走向再度成為房地產(chǎn)市場關注的焦點。記者為此采訪了專家、學者和業(yè)內(nèi)人士，他們普遍認為，我國經(jīng)濟正處于企穩(wěn)回暖的關鍵時期，政策不會出現(xiàn)大的波動，但可能會作一些溫和調(diào)整，部分購房優(yōu)惠政策可能取消。 |