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 編者按：
最近一些城市天價地的出現引起業界爭論的加劇。是不斷攀升的地價推高了房價，還是房價的暴漲拉動了地價？房價過高是不是因為地價成本過高？很多購房者將高房價怪罪于土地出讓的招拍掛方式，認為此舉無限量地拉高了地價，進而推高了房價。
國土資源部13日公布的《全國土地市場動態監測分析報告》給出了明確的說法。該報告認為，地王的出現只是個別現象。有專家表示，目前，我國已經出現囤地、炒地的現象，開發商買地的速度明顯高于土地開發速度，已出售土地中相當一部分被作為“儲備”囤積起來的做法，值得相關政府部門警惕。
國土資源部：當前房地產市場處于調整階段
國土資源部13日公布的《全國土地市場動態監測分析報告》指出，當前房地產市場總體仍處于調整階段，房地產用地供應同比略減。
鄒曉云表示：“地王”出現僅個別現象
“只要是采取拍賣出讓土地的方法，客觀上就有可能出現地王。在土地拍賣出讓的過程中，一些位置較好、開發硬件較好的地塊，最有可能出現高價成交的情況。但在每一個城市里，這只是個別現象，其他大部分的地塊價格會比較穩定。”中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云表示，現在買房子的人或者賣房子的人，沒有必要陷入“地價貴了，房子更貴”的思維定式中去。
譚華杰近日表示：土地成本不決定房價漲跌
萬科集團董事會秘書、首席研究員譚華杰近期在北京廣渠路15號地拍賣后表示，在一線城市，在商品房銷售迅速回暖的情況下，總體的土地供應量跟不上土地開發的節奏，尤其是對像萬科這樣開發速度快、項目周轉期短的大型房地產企業來說，每年的土地消化量很大，在沒有足夠的土地儲備時，只有從開發周轉速度慢的企業手中通過兼并等方式，獲得二手土地。
中國人民大學嚴金明表示：打擊囤地投機行為
“房價上漲不能歸咎于地價上漲。與其糾纏于地價在房價中所占的比重是多少，不如將關注點放在打擊囤地投機、調整供地結構，強化住宅用地保障機制上。”中國人民大學嚴金明則表示，從經濟學角度看，房價是由供給和需求所決定，即供求關系才是決定房價漲跌的主要原因。如果從市場價格角度考慮的話，房價決定地價，也就是說，房子的價值決定了土地的價值，如果一個區域的房屋銷售價格較低，會影響土地的交易量和價格的上漲。 |