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| 譚華杰近日表示：土地成本不決定房?jī)r(jià)漲跌 |
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| 2009-07-14 本報(bào)記者：洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)秘書、首席研究員譚華杰近期在北京廣渠路15號(hào)地拍賣后表示，在一線城市，在商品房銷售迅速回暖的情況下，總體的土地供應(yīng)量跟不上土地開發(fā)的節(jié)奏，尤其是對(duì)像萬(wàn)科這樣開發(fā)速度快、項(xiàng)目周轉(zhuǎn)期短的大型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，每年的土地消化量很大，在沒(méi)有足夠的土地儲(chǔ)備時(shí)，只有從開發(fā)周轉(zhuǎn)速度慢的企業(yè)手中通過(guò)兼并等方式，獲得二手土地。
說(shuō)到地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，譚華杰表示，萬(wàn)科一向認(rèn)為，土地成本并不是房?jī)r(jià)的決定性因素，萬(wàn)科的發(fā)展歷程就足以說(shuō)明問(wèn)題。萬(wàn)科拿到的第一塊土地就是通過(guò)招拍掛出讓獲得的，在協(xié)議出讓依然占主導(dǎo)地位的當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科的地價(jià)成本比協(xié)議獲得土地的企業(yè)要高得多，但市場(chǎng)價(jià)格并不因?yàn)槿f(wàn)科拿地成本高而升高，也不因?yàn)閰f(xié)議獲地企業(yè)拿地成本低而降低。
譚華杰認(rèn)為，土地的供應(yīng)量，能在很大程度上影響甚至決定地價(jià)的走勢(shì)。雖然由于土地的稀缺性和城市中心區(qū)域地塊的極其有限性，土地供應(yīng)不可能無(wú)限增加，但從總體供需關(guān)系而言，當(dāng)一個(gè)城市土地供應(yīng)量小于同期土地開發(fā)量時(shí)，地價(jià)就會(huì)相對(duì)上升。所以，政府加大土地儲(chǔ)備力度，加大住宅用地供應(yīng)的方向絕對(duì)是符合土地市場(chǎng)供需規(guī)律的。但問(wèn)題是，許多城市每年雖然都制定供地計(jì)劃，但到年底往往由于各種原因無(wú)法完成，所以希望政府能進(jìn)一步加大土地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)力度。當(dāng)前，應(yīng)根據(jù)土地市場(chǎng)需求情況，及時(shí)采取措施，適當(dāng)加快推地節(jié)奏，加大供地力度，給市場(chǎng)以住宅用地供應(yīng)充裕的預(yù)期，防止地價(jià)過(guò)快上漲；同時(shí)，通過(guò)媒體的正確引導(dǎo)，防止由于漲價(jià)預(yù)期形成恐慌性購(gòu)房，推動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
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