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從目前房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，無論是與房地產(chǎn)投資增速的歷史數(shù)據(jù)相比，還是與現(xiàn)階段城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資還處于低位。由于市場需求旺盛，加之資金充裕，房企投資意愿回升，預計土地購置、新開工面積等指標將進一步向好，開發(fā)投資景氣度有望持續(xù)，未來增速還將繼續(xù)加快。短期來看，資金充裕的開發(fā)商并無降價動力，而市場潛在需求仍然旺盛，供不應求的態(tài)勢將支撐房價繼續(xù)維持高位；另一方面，作為傳統(tǒng)的成交淡季，購房者和開發(fā)商參與市場的積極性都不高，買賣雙方陷入僵持。因此一季度樓市成交量將處于溫和狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認為，要恢復房地產(chǎn)價格的理性，必須從結構上解決問題，即對房地產(chǎn)業(yè)進行分類管理，構建多層次城市住房體系，走出一條有中國特色的科學發(fā)展道路。
領盛投資：看好中國二線城市物業(yè)投資
領盛投資管理公司日前發(fā)布投資策略年度報告指出，于全球大部分地區(qū)，2010年將是投資房地產(chǎn)的理想時機。中國地區(qū)，看好二線城市物業(yè)，包括住宅及商業(yè)物業(yè)，而北京上海等過于炙熱的房地產(chǎn)市場投資，則需持謹慎態(tài)度。
樓市“回暖”需冷靜審視
我國房地產(chǎn)業(yè)如何走出一條可持續(xù)發(fā)展之路，如何成為投資商和業(yè)主合作共贏的產(chǎn)業(yè)，受訪人士認為，實現(xiàn)這些目標，一些潛在的問題需要引起重視：
房地產(chǎn)調(diào)整期：地產(chǎn)商要做些什么
目前我國房地產(chǎn)市場再次進入調(diào)整期。業(yè)內(nèi)人士認為，當下房地產(chǎn)開發(fā)商需要對以下六方面加以調(diào)整。
我國房地產(chǎn)結構矛盾或可“分類管理”解決
近十年來我國房價都保持在增長水平，由于房價居高不下，多數(shù)中低收入群體購買力得不到釋放。業(yè)內(nèi)人士認為，要恢復房地產(chǎn)價格的理性，必須從結構上解決問題，即對房地產(chǎn)業(yè)進行分類管理，構建多層次城市住房體系，走出一條有中國特色的科學發(fā)展道路。 |