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成都寫字樓迎來首個銷售高峰
在住宅市場銷售持續低迷的時候，成都寫字樓卻迎來了新政后的首個銷售高峰。據記者調查，連續兩周時間，包括新希望國際、新希望大廈、凱旋廣場、美年廣場、優諾國際、峰匯、新視界廣場、喜年廣場等多個寫字樓項目銷售現場都人氣火爆。據四川新希望房地產公司副總經理姜孟軍介紹，在5月第二周的周末兩天時間里，新希望國際項目就銷售20余套，銷售面積達到4000多平方米。而第三周周末又銷售10多套，共計近3000平方米的銷售業績。
無獨有偶，連續兩周到花樣年·美年廣場購買寫字樓的投資者也非常多，據現場銷售人員介紹，他們項目在上周六當天銷售1000多平方米，星期天的銷售比星期六還要好，2天共銷售2000多平方米。凱旋廣場銷售部劉經理也告訴記者，連續兩周，他們銷售都取得了非常好的銷售成績，還有人居然一口氣就購買了兩層。購買幾百平方米一間的投資者更不在少數。據記者了解，新政策實施一月以來，成都的住宅市場受調控政策影響，成交均比較慘淡。而商業地產市場則在上周末開始反彈，迎來了購買的高峰。
看似偶然，其實偶然中存在著必然。據了解，新政之后，成都的寫字樓開發企業已經看到了寫字樓市場的銷售前景，并紛紛改變銷售策略，提高銷售任務，并順應市場需求，紛紛加大了推盤出貨的力度。四川新希望房地產公司副總經理姜孟軍告訴記者，寫字樓屬于商業地產市場，是與住宅市場不同的兩種物業類型，與民生居住問題不相干，幾乎不受新政策影響。此次宏觀調控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是達到了與寫字樓6.534%一樣的利率，這相當于投資住宅和投資寫字樓門檻已經一致了。
由于受到“4.15”新政的“禮遇”，商業地產并未成為政策調控的對象，其投資優勢也正逐漸被投資者重新審視。一位城南的開發人士向記者透露，目前他們的住宅項目已經基本停滯了，但是由于商業地產不在政策調控之列，因此接下來他們將主推商業地產項目，而未來他們在商業地產上的投入也將逐步加大。與開發商不斷增持商業物業相關聯的，是一個令人驚訝的事實：商業持有物業帶來的租金收入一直保持著20%-25%的年增長率。在重慶深耕商業地產十多年的重慶弈點商業管理公司董事長龔伯達說，近十多年來，中國商業地產收益一直保持著一個極高的增長速度，而且其增速至少將會繼續維持15年的時間，所以從長遠來看，商業地產投資前景良好。特別是在如今的調控旗下，由于不在新政調控范圍之內，商業地產更被投資者看好，據他了解，重慶的開發商也在新政后開始加大對商業地產的推盤力度，增加商業地產的廣告量。
目前，成都的世界現代田園城市規劃也正致力于將成都向多中心、組團式城市結構轉變。合力達集團副董事長羅劼認為，完成這一過程至少需要二十年的時間。羅劼稱，倫敦完成多中心城市布局用了20年時間，成都看來也還是任重道遠。而這，顯然也正是制約成都商業地產發展的一個重要原因。由于多中心的城市格局尚未形成，目前成都的商業發展仍像其他大多數城市一樣讓依循“住宅帶動商業”的模式發展。據克爾瑞·易居中國成都機構高級經理呂品介紹，成都的商業出現一般是“自然生成”的，而大的商業中心的形成就需要政府和大型房企共同發力才能形成。
目前，成都最常見的發展模式是：政府先規劃出讓土地，大型房企進入后，通過幾個大盤籠絡人氣，帶來需求，繼而拉動商業地產的發展。以建設路為例，其發展歷程就是依靠2006年后政府出讓大片土地，龍湖、首創等大型房企陸續進入，從而拉動了改片區的商業需求，之后SM購物廣場、成都華聯百貨、伊藤洋華堂、龍湖·三千集等大型商業項目紛紛崛起，由此也令建設路商圈祭出“第二商圈”旗號招攬人氣。“如果該片區發展前景較好，政府就會適當增加該片區的商業用地，繼續推動該商圈的發展。”
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