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“樓市新政的出臺，直接縮小了住宅地產和商業地產的距離，這對商業地產來說，是一次很好的機遇。”樓市傳媒董事長、中國房協商業地產專業委員會執行秘書長蔡鴻巖在接受經濟參考報記者專訪時表示，資本如同流動的水，總在尋覓價值洼地。很多投資者注意到，目前商業地產尚處于2008年金融危機影響下從低谷逐漸復蘇的階段，與住宅相比，商鋪和寫字樓的售價和租金仍處于較低水平。眼下無論是國務院的政策還是地方上針對樓市的調控實施細則，主要針對住宅市場出臺了諸多限制條款，而沒涉及商業地產。可以預見，在住宅房地產開發逐漸被政府管控擠壓的背景下，大中型城市商業地產將成為房地產開發的主導力量，將成為GDP投資拉動中的主力。據中原地產最新監測顯示，4月國內房地產資金流向出現“轉舵”跡象，主要去向是商業、寫字樓市場。但投資住宅市場的資金能否持續流入商業地產市場，目前尚未有定論。
開發商搶跑政策“真空期”
巨額民間資金短時內甚至割肉涌入商業地產，大量做住宅的開發商也在改住為商，反映出投資者在搶政策的“空白”時點。政策也在影響著開發商的動作。最近，包括萬科、龍湖、遠洋等在內的開發商均在加大對商業地產的投入。
已有消息，今年萬科在深圳將建5家酒店，龍湖將計劃在5至7年內將土地儲備中的投資性商業物業大幅提升。據亞豪機構數據顯示，北京市6月計劃開盤項目總數在減少，約有32個，而計劃入市的商住樓項目多達九個，商住樓明顯加快了入市的步伐，在搶跑政策的“真空期”。
21世紀不動產的分析人士認為，投資商業地產正當其時。但該機構同時提醒人們，繼北京市《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》出臺，5月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項目，包括產權類酒店、酒店式公寓被禁止分層、分單元銷售后，北京市住建委已透露，下一步還將對商業、寫字樓項目進行規范。
這意味著純商業地產和寫字樓拆分成小單位進行銷售的行為，可能也會在禁止之列。業內人士分析，除大型商場和購物中心外，商鋪和寫字樓拆分銷售是商業地產領域比較普遍的現象。開發商這么做，最大的好處是可以加快銷售速度，快速回籠資金。
但弊端也是明顯的。近幾年，由于商鋪和寫字樓拆分銷售而帶來的群訪事件屢有發生。政府部門即將對商業和寫字樓拆分行為進行規范，也在情理之中。而政府部門禁令只會對新項目加以約束。21世紀不動產分析，禁止酒店項目分層、分單元銷售的時間起始點，是“5月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項目”，即這一禁令不適用于此前已簽訂土地出讓合同的項目，更不適用于現有在售項目。同樣，如果政府部門即將對商業和寫字樓類項目拆分銷售進行規范，會借鑒酒店禁止分層、分單元銷售的做法，給出一個執行政策的時間截止點，這對現有已簽訂土地出讓合同，尤其是準備拆分銷售的商鋪和寫字樓項目同樣是利好。
4月份以來，隨著“新國十條”和各地方樓市調控政策的陸續出臺，此前一直“高燒不退“的住宅市場迅速降溫。例如北京、上海等一線城市，5月份的商品房簽約量較4月份均出現70%以上的巨大降幅。而與此同時，此前一直不溫不火的商業地產項目卻開始受到眾人的追捧。據來自我愛我家等機構的調研顯示，4月下旬至今，咨詢商業地產的客戶量比新政出臺前增加了約30%。
在引來大量投資客目光的同時，就連許多大型開發商也悄然調整策略，開始加大對商業地產項目的開發。而隨著大量投資客涌入商業地產，北京在租在售商業地產項目的租售價格也紛紛看漲。據搜房網新盤數據監控中心的數據顯示，3月至5月間，北京大量在租在售商業地產項目(商鋪、寫字樓)的租售價格均出現波動，在價格明顯波動的90個商業地產項目中，有90%的項目價格提升，其中有27%的項目價格漲幅超過兩成，租價最高漲幅為60%、售價最高漲幅的為50%。
有地產行業分析師也認為，從目前市場情況來看，繼續投資住宅項目將很難帶來好的收益，并且目前住宅和商業的投資成本已基本拉平，但商業的回報率明顯高于住宅，同時相對穩妥的房地產仍是多數投資者的首選，在住宅市場出現不確定后，商業地產將會是很多投資者的新投資渠道。
就在投資客大量涌入的同時，國內眾多房企巨頭也開始加速全面進軍商業地產。尤其是在商業地產龍頭萬達公布一季報后，更讓眾多房企看到了商業地產蘊含的巨大潛力。此前幾天，正在緊密籌備A股上市的萬達日前公布了模擬板的一季報。2010年一季度，萬達商業地產公司實現房地產合同銷售面積約137萬平方米，合同銷售金額約152億元，超過了萬科此前公布的150.9億元的一季度銷售額，也高于中海、恒大、保利、綠城等公司，第一次坐上了季度銷售額老大的位置。而這也進一步刺激了其他幾大房企進軍商業地產的決心。2010年在深圳將營建五家酒店。而在4月末5月初的10多天時間里，萬科也相繼有三個大體量商業地產項目被披露，總投資超過百億元。而已經擁有商業地產面積超過100萬平方米的保利地產，也計劃到2012年將商用物業面積繼續增加到300萬平方米，并將投入300億元的配套資金。此外，合生創展、首創置業、龍湖地產等也紛紛拋出了自己的商業地產計劃。業內人士認為，隨著我國城市化進程的深入，從長遠看，商業地產肯定會是房地產行業的下一個亮點。
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