|
[進入汶川地震專題]
四川汶川大地震發生后，處于宏觀調控和巨大天災夾擊中的房地產市場，出現了氣氛緊張而微妙的變化。目前，廣西南寧市許多購房者更加關注房價、房屋質量和抗震程度，購房熱情下降。
地震影響商品房短期銷售
受地震影響，成都、重慶等地大量樓盤施工期或銷售期延遲，銷售量下降。北京、上海的銷售量也出現明顯下滑。受這些大城市的影響，目前，南寧市民購房熱情下降。為加快促銷，不少樓盤紛紛進行打折促銷。業內人士認為，大地震過后，建筑抗震標準將更嚴格地被執行，開發商和投資者將更多關注物業的安全性。因此，南寧樓市短期的調整在所難免，發展速度不會再像前幾年那么快。
同時，地震也引發人們居住觀念的變化。
記者走訪南寧各大樓盤時發現，在四川地震發生前，幾乎沒有購房人關注樓盤的抗震設防。現在，越來越多的購房者把房屋的框架結構、抗震等級作為購買房屋的首選標準。
在南寧市興寧區一樓盤售樓部，一名廖姓購房者對記者說，四川地震發生后，他感覺到購房安家是一輩子的事，居住安全絕對不可忽視。計劃在南寧市鳳嶺新區購房的蔣先生則說，他將把購房目標鎖定在那些按照規范進行抗震設防的樓盤。
購房者對樓盤的抗震防震能力到底有多關注呢？記者隨機采訪調查顯示：至少有六成的受訪市民明確表示，樓盤的抗震能力是今后購房的不可或缺的必要條件。
令人遺憾的是，盡管市民對樓盤抗震設防的關注度越來越高，但大多數開發商卻回避談及樓盤安全抗震問題。除了一些置業顧問向個別購房者口頭解答外，南寧樓市尚未有開發商主動將旗下樓盤的抗震設防相關信息明文公示。
房屋抗震要看結構、設計和材料
南寧市在2005年就規定，60米以上新建建筑必須進行地震行政許可審批。目前，南寧新建建筑基本采取了6度甚至更高的抗震設防標準，即新建建筑必須能抗御烈度為6度的地震。
記者調查發現，南寧市民大多都知道房子結構有磚混和框架之分，但對于這兩種結構的抗震能力則各持不同觀點。有相當多的市民認為，磚混結構抗震能力比框架結構要弱很多。
國家一級注冊建筑師、南寧建筑設計院原總工程師謝樂升和國家一級注冊結構師、廣西人防設計研究院副院長覃安指出，木結構、鋼結構、框架結構和磚混結構等4種常見的建筑結構形式的住房，其具體抗震要求標準雖然不同，但只要是符合設計標準并通過驗收的，其抗震能力相差并不大，都是安全抗震的房子。
覃安認為，磚混和框架這兩種結構形式各有特點，考慮經濟等因素，可以適用于不同的情況。對于市民所討論的什么房子最抗震，是板樓還是塔樓？專家認為，樓房抗不抗震，不僅要看結構，還要看設計和建筑材料，不能簡單從結構來考慮。 |