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| 新華社發(fā)(吳長青
攝) | “有人說此次地震將對房地產(chǎn)業(yè)帶來較大影響，真不知道現(xiàn)在買房是否合適？”在北京某IT企業(yè)工作的王小姐困惑地對記者說。
和王小姐的憂慮相同，記者采訪發(fā)現(xiàn)，有相當(dāng)一部分人對于此次地震災(zāi)害對樓市的影響抱著拿不準(zhǔn)的心態(tài)，接受記者采訪的專家則認為，地震災(zāi)害對局部樓市可能產(chǎn)生一定的影響，但從總體上看對樓市整體影響有限。
局部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)銷售延后
安信證券高級行業(yè)分析師陶學(xué)明表示，由于地震災(zāi)害的影響，市場認為四川地區(qū)房地產(chǎn)的銷售和開發(fā)都會延后，一些地產(chǎn)公司也已經(jīng)對此做出公告。
中新地產(chǎn)集團(控股)有限公司發(fā)布公告稱，其位于成都和重慶的開發(fā)項目受到直接損害，預(yù)計相關(guān)項目完成日期會延遲，可能會對其2008財年業(yè)績造成不利影響。華人置業(yè)集團執(zhí)行董事劉鳴煒在接受外國媒體采訪時表示，公司在成都的項目已按政府要求暫停，復(fù)工時間未定。萬通地產(chǎn)也表示，正在評估地震對公司項目進展可能產(chǎn)生的潛在影響，并已擬定了應(yīng)急預(yù)案。
除停工外，不僅新項目今后銷售受阻，已購買的業(yè)主也會考慮盡快脫手。另外，本已十分緊縮的信貸，也將投向救災(zāi)和重建，這將使災(zāi)后房企的資金壓力進一步加劇。
此外，地震后建安費用可能上升。市場大都認為：中國本就處在高通脹時期，房地產(chǎn)上游原材料如鋼筋水泥砂石等價格本就已是一日一價，不斷攀升。而汶川大地震的災(zāi)后重建工程，包括修路蓋樓等一系列工程無疑需要大量鋼筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及較難以控制的通貨膨脹將更加推高房地產(chǎn)開發(fā)原材料成本，房地產(chǎn)公司的建安費用難以下降。同時，國家可能出臺相關(guān)政策，要求開發(fā)商加強住宅防震能力，將導(dǎo)致建筑成本進一步上升。
置業(yè)投資購房行為將受影響
除了項目延期和建安成本可能上升之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認為置業(yè)和投資心理將受到一定的影響。
齊魯證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊認為，在宏觀層面，四川、重慶地區(qū)屬于前期房地產(chǎn)投資的熱點地區(qū)之一，地震災(zāi)害發(fā)生之后，由于受到心理層面的影響，短期內(nèi)該地區(qū)的固定投資有可能受到影響；在微觀層面，由于地震屬于不可抗災(zāi)害，當(dāng)?shù)厣a(chǎn)經(jīng)營活動的積極性和熱情將受到影響。在房地產(chǎn)方面，最主要的影響可能是購房者由于擔(dān)心地震余震影響，減小購房熱情，從而使成交量有所下降。此外，對于投資型購房者而言，有可能因為該事件而減少購房需求。四川、重慶地區(qū)房地產(chǎn)銷售有可能在本季度受到影響。
對于這種觀點，北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示贊同。他說，在消費層面，置業(yè)者的消費心理將受到影響，自住者置業(yè)將更理性，投資者也將慎重投資。對于投資者來說，地震也成了投資風(fēng)險因素之一，震后倒塌或者墻體破裂都會造成投資無法收回，在這種情況下，投資者會變得更加慎重。
焦點房地產(chǎn)網(wǎng)進行的“地震能否‘震’跌樓市”網(wǎng)上調(diào)查也顯示，84%的被調(diào)查者認為地震會對樓市產(chǎn)生影響；僅有13%的人認為不會；另有3%的被調(diào)查者表示不清楚。至于地震對房價的影響，81%的被調(diào)查者認為將會降溫樓市；僅有11%的人認為會助推房價。關(guān)于震后會否改變購房計劃，67%的被調(diào)查者明確表示會改變購房計劃；12%的被調(diào)查者表示不好說；僅有22%的被調(diào)查者表示不會。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，對于投資者而言，房產(chǎn)投資一直被視為保值增值的重要手段，眾多的投資者對于投資樓市也存在著較大的偏好。但此次由于自然災(zāi)害因素的影響，投資者的置業(yè)觀念和投資理財觀念都會發(fā)生較大影響，房產(chǎn)投資將變得更加理性、謹慎。同時，銀行也會加強對于個人住房消費貸款風(fēng)險因素的控制和考慮，對于放貸的項目，風(fēng)險因素的考慮會更全面。
與此同時，陳國強認為，消費者的置業(yè)理念也將發(fā)生重大變化，購房者以往只看重地段和價格，現(xiàn)在將更關(guān)注樓宇的品質(zhì)和承受自然災(zāi)害的能力，低密度抗震性能好的建筑將更受青睞。金育松也表示，未來政府管理部門將更重視房屋質(zhì)量監(jiān)督及檢查，開發(fā)商也會在營建過程中提高房屋的抗震能力，置業(yè)者則會更加關(guān)注房屋的抗震等級以及房屋質(zhì)量。
對于房價能否出現(xiàn)下跌，陳國強表示，目前仍不好判斷。以四川地區(qū)為例，此次災(zāi)害會導(dǎo)致住房剛性需求大幅提升，其中政府會解決很大一部分人的過渡安置問題，但對于一些自己有能力解決住房問題的人而言，可能會選擇自己置業(yè)，這會造成需求部分增加。同時，出于安全等因素考慮，很多項目開發(fā)進度會受到影響。正是由于存在這些不確定因素，局部地區(qū)和全國的房價具體會出現(xiàn)怎樣的變化還有待于進一步觀察。
對樓市總體影響有限
盡管地震對于樓市將產(chǎn)生多種影響，但接受記者采訪的多數(shù)專家認為，對樓市總體影響作用有限。
渤海證券房地產(chǎn)研究員周戶認為，此次地震四川的災(zāi)區(qū)主要有汶川、茂縣、都江堰、北川、青川、成都六縣市。除了成都以外，都是規(guī)模較小的縣市。其中成都市位于震中所在的汶川縣東南方，直線距離約90公里，是距離震中最近的大城市。全國性大地產(chǎn)商在四川地區(qū)大多都只是在成都有地產(chǎn)項目，而且在遠郊區(qū)縣的房地產(chǎn)需求本身就構(gòu)不成市場的需求主力。因此，預(yù)計地震對短期內(nèi)房產(chǎn)銷售將產(chǎn)生一定影響，但從長期來看，隨著災(zāi)后重建的展開，成渝地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)因此受到的影響有限。
陶學(xué)明認為，地震只會對國內(nèi)經(jīng)濟和資產(chǎn)市場造成短期的負面沖擊，影響程度較小；只要政府有適當(dāng)?shù)恼撸卣饘?jīng)濟和房地產(chǎn)影響的時間長度也是短暫的。
陶學(xué)明舉例子說，比較日本1995年1月發(fā)生的“阪神大地震”前后股市、房市等的表現(xiàn)，以及當(dāng)時和地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，上世紀90年代日本股市和房地產(chǎn)主要是在資產(chǎn)價格泡沫破裂、匯率升值處于尾期、流動性從過剩已經(jīng)轉(zhuǎn)為偏緊的大的經(jīng)濟環(huán)境下發(fā)展的，地震并沒有加劇當(dāng)時股市和房市的長期下降趨勢。
陶學(xué)明表示，雖然四川全省和重慶市的人口大約是全國的10%，但四川、重慶工業(yè)和經(jīng)濟規(guī)模相對較小，2007年GDP分別占到全國的4.3%和1.7%，固定資產(chǎn)投資分別占到全國的4.1%和2.3%，房地產(chǎn)投資分別占到全國的5.3%和3.4%，而且目前來看地震對該省的重要工業(yè)破壞程度還比較有限，加之國內(nèi)房地產(chǎn)市場還處于向上發(fā)展的調(diào)整期，因此可以認為，地震對樓市整體的影響是有限的。 |