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| 2009-10-30 作者:吳學安 來源:經濟參考報 |
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日前發布的“2009胡潤房地產富豪榜”顯示，房地產榜財富上升迅速，門檻從去年的40億元上升至今年的55億元，是今年所有榜單中門檻最高的，也是歷屆房地產榜中的最高門檻，22位地產富豪身家百億元以上，比去年增加5位。
雖說國內目前到底有多少富豪涉足房地產業并無準確的官方統計，但從近年來胡潤所公布的中國百富排行榜來分析，約有近四成的富豪經營房地產，和其他行業相比遙遙領先。房地產業當仁不讓成為最“肥”的行業。
房地產業仿佛有著超群的魔力，正以超乎常規的速度復制著越來越多的富豪巨子，這其中有許多人基本上是從一窮二白起家，并且有著與“億萬身家”極不相稱的年齡和經歷。難道國內房地產業真的成為遍地黃金的“聚寶盆”？成為造就富商巨子的“搖籃”？其實并不盡然。業界人士稱，“土地+貸款”已經成為房地產商一夜暴富的“魔方”。譬如，某炒家先以1億元買一塊地皮，再通過各種關系由評估機構將其高估至2億元，抵押給銀行換取貸款；然后再以2億元貸款，購入同值的土地，重復以上的步驟套取4億元的貸款，如此循環往復，手中的資金將從4億元、8億元、16億元……不停地攀升。以這種“滾雪球”的游戲積累財富，速度將是驚人的，而這或許就是目前國內房地產業“地王”頻頻出現的原因。
目前，國內房地產商開發項目時，普遍存在著自有資金不足的問題，而銀行貸款已經成為他們進行滾動開發的“第一桶金”。在房地產市場上，從開發資金到建筑企業墊付的工程資金再到個人購房的資金，幾乎都依賴于銀行的借貸資金，銀行亦因房地產貸款高收益、低風險的特性，而紛紛爭搶房貸市場。然而，瘋狂的擴張背后，必然會潛伏大量的風險，一些銀行為了爭奪客戶，放松貸款條件，有的甚至違規操作，這無疑加重了銀行的信貸風險，也使房地產業成為對銀行信貸資金過分依賴的行業。
回過頭來，看一看時下的房市，一邊是富豪巨子們拼殺火并，待價而沽，彈冠相慶；另一邊是普通工薪階層面對居高不下的房價望“房”興嘆，不得不拿出畢生的積蓄甚至透支未來獲取“生存空間”。房產開發商占據了天時、地利的“賣家優勢”，意味著他們可以欺行霸市，隨心所欲，除了會用“多重抵押，連環擔保”的方式套取貸款外，虛報成本、提前預售、炒賣樓花等也成了他們慣用的“圈錢”手法。而地方政府及有關部門對于房市上種種不規范的運作過于“寬容”，實際上助長了“賣家優勢”，造成房價居高不下。可以說，房地產業多富豪的原因就在于，在國內住宅商品化的大潮之中，肆意的炒作、虛幻的需求，造成房價屢攀新高，商家自然能夠賺得個盆滿缽盈，而普通購房者必須為此付出高昂的代價。
“問題富豪”可以說是近期媒體格外關注的焦點，對于“問題富豪”與日趨火爆的房市之間到底有多少盤根錯節、千絲萬縷的聯系，無人知曉。而一旦房市泡沫顯現，或者開發商“炒地+借貸”的游戲玩砸了，勢必就會有底氣不足的“問題富豪”現出原形。無論是已經折戟沉沙于房市的“賭命富豪”楊斌、“神秘富豪”仰融，還是“地產富豪”錢永偉、“上海首富”周正毅，房地產業的巨富商賈們在崩盤性毀滅的同時，還會將巨量的金融資產化為烏有。 |
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