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10月14日，全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生向記者透露，由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出。據報道，該部已向上層提交“放松”房產調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。(10月15日《每日經濟新聞》)
正如一些經濟學家指出的，取消對貸款購買二套房的政策限制，可能會再度刺激部分投資者的炒房欲求，從而導致當前剛剛開始的房地產市場調整停止，導致房屋價格再度飆升，造成遠未擠壓殆盡的房地產市場泡沫繼續擴大，為國民經濟發展與國家經濟運行安全埋藏下巨大的隱患。當前正在發生的美國乃至世界性的金融危機，肇始于美國部分銀行不顧風險、無節制地發放房地產貸款引發的次貸危機，正在讓美國乃至世界付出慘痛而長遠的代價。如果我們承認美國次貸危機與當前正在不斷擴散的金融危機教訓值得我們吸取，針對二套房貸款的政策限制，就絕對不能輕言取消。
據報道，“此前有分析人士指出，有關部門或將于年底之前放松房地產政策，以防止目前固定資產投資的大幅下滑，特別是在當前出口受阻和GDP增長形勢惡化的背景下，更凸顯這一政策調整的必要性”，“房地產市場的下滑，加劇了人們對經濟下滑趨勢的擔憂。如果不能有效刺激內需，加上出口和固定資產投資大幅下滑，中國經濟將面臨更大的下滑風險。”防止國民經濟出現較大程度的下滑，促進經濟較快發展當然有其必要，但是無論選擇通過何種路徑刺激經濟增長，有一點都始終不能為決策者所忘記，就是發展經濟與促進經濟增長的根本目的在于不斷改善民眾包括居住質量在內的民生，不斷提高民眾包括居住狀況在內的福利水平，所以任何刺激經濟增長的路徑選擇，都不能以損害民眾切身利益為代價，都不應與促進民生福祉改善目的背道而馳，否則建立在此基礎上的經濟增長不但會對民眾失去實際意義，而且也是對于改革與發展初衷及根本目的的背棄。
如果通過取消二套房貸款限制在內的舉措刺激經濟增長，也是以社會公平與正義受到損害為代價的。房屋價格畸高，遠超生產成本與民眾承受能力，實際上是對于民眾利益的一種盤剝。政府通過出臺政策助推房價上漲，實際就是在人為加大消費者與開發商之間的力量不對等，損害民眾與開發商進行博弈的能力，因而建立在政府助推房價上漲基礎上的所謂經濟增長，是以民眾利益與權利及社會公平正義受到損害為代價的。面對房屋價格畸形上漲無動于衷、漠然置之，房屋價格有所下調與回歸，就急于出臺各項舉措“救市”，如此鮮明的態度反差，難免要受到公眾有關公正的質疑。只要實現社會公平與正義是我們矢志不渝的追求目標，諸如通過取消二套房貸款限制在內刺激經濟增長的路徑，就理應為決策者所堅決摒棄。
所以會有包括取消二套房貸款限制在內的政策醞釀出臺，很大程度上與有關方面將房地產當作國民經濟支柱性產業的定位有關，從而導致決策者忽視了要在促進經濟增長與增進民生福祉之間維持必要的平衡，導致有關經濟政策出現不平衡與有失公正，乃至不惜以損害民眾權益與社會公平正義為代價片面謀求經濟發展。只要我們堅持促進民眾利益與實現公平正義的改革與發展的宗旨不動搖，以損害民眾權益與公平正義為代價片面謀求經濟增長的發展路徑，就理當得到及時而有力的糾正。 |