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開盤價每平方米2萬元，3個月后均價陡降到了1.6萬元，“早買房變成了早吃虧”，對此，深圳該樓盤開發商作出了拿近3000萬元對老業主“全額補差價”的重大舉措，引起深圳樓市一片嘩然。日前，此舉已被深圳市政府部門緊急叫停，而部分補差價的承諾也并未兌現。（10月15日《廣州日報》）
無論是開發商主動補差價，還是買房人要求補差價，的確破壞了契約精神和誠信原則，不值得提倡。但是不是意味著需要權力來干預呢？筆者認為值得商榷。
深圳國土部門之所以叫停補差價，從公開表態來看，是因為重簽合同涉及到重新備案以及一些監管的細節。涉及到重新備案，必然頭緒繁多，增加了工作量，國土部門自然不愿意干。至于涉及到哪些監管細節，我們卻無從得知。
從開發商的角度來看，補差價完全是一種促銷行為。但目前公開的法律法規并沒有限制和具體規定開發商的這種促銷手段。既然不違法，權力部門又憑什么來叫停呢？如果是深圳監管部門自己的規定，不妨公開讓大家討論是否合理。如果不公開執法依據就緊急叫停，難以服人。甚至說，開發商主動補差價是負責任的表現，而樓市缺少的正是負責任的開發商。
從買房人的角度來看，當然樂于看到開發商補差價了，因為可以避免自己的資產大幅縮水。開發商與買房人，“一個愿打一個愿挨”，監管部門橫插一腿，究竟是為開發商著想還是為買房人著想？當然，監管部門可以解釋是為了維護房地產市場秩序，但在筆者看來，監管部門叫停補差價完全是出于自身利益考慮。
這是因為，房價持續下降會讓地方政府的利益受損，不僅土地收入大幅減少，而且相關稅費也會減少。叫停補差價的意圖，是為了避免其他開發商通過補差價促銷，避免房價繼續下滑。但是，監管部門可能忘了，房價今日下滑是因為昨日漲幅太快，房價上漲太快不單是市場作用，也與政府調控不力有關。
其實，政府不應該阻止開發商這種自救行為。補差價完全是一種公開透明的市場行為。政府所要監管的是，補差價中間有沒有違法行為。至于破壞契約精神和誠信原則的后果，完全由買賣雙方來承擔，既沒有給政府臉上抹黑，也沒有影響到其他開發商，所以也就談不上影響市場秩序了。難道政府要捆綁開發商的手腳不允許合法促銷而讓開發商餓死嗎？
在筆者看來，叫停補差價完全是多管閑事，既不討買房人喜歡，更不討開發商喜歡。眾所周知，權力的歸權力，市場的歸市場，深圳當局應該明白這個道理。政府所要做的是“買樓有風險，投資需謹慎”的風險教育。政府可以提倡契約精神和誠信原則，但不宜直接干預補差價。 |