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半年前，有人稱中國股市是中國經濟的晴雨表。我差不多都要相信這個說法了。然而，眼瞅著上證指數從6000多點，短短幾個月掉到2000多點，我對把中國股市當成中國經濟晴雨表的說法產生了懷疑。不管怎么說，中國經濟的基本面并沒有比去年相差一半，股指居然掉了一半多，這算哪門子晴雨表。好在有些人胡說八道已經成為習慣了，說話根本不用負任何責任，滿嘴跑舌頭也就可以理解。
既然股市不能成為中國經濟的晴雨表，還有什么東西可以當晴雨表呢？不妨把樓市當成一個晴雨表。
現在的樓市，今非昔比。過去，也是幾個月前吧，圈錢圈地真忙，房價漲聲一片。為了漲價，開發商使出囤房惜售、人為制造短缺，銀行大量放貸等等手段，果真就把包括大齡女青年在內的購房者都忽悠進了樓市。
自打王石的“拐點論”出來后，開發商們熱議了一番，嘴硬了一會兒，就紛紛開始送裝修、送車、送房、團購、特價房、奧運倒計時折扣、各種慶典、回饋老客戶、抽獎折扣等等。有人統計，核算最低能到8折，一般則在9折左右。不過，開發商至今咬定這些統統不算降價。
其實，從變法兒漲價到變相降價，明擺著樓市拐點已經變成不可否認的事實，叫不叫降價已經不重要了。昨天，一位朋友和我討論房地產業穩定健康發展的問題。他的理解是，房價維持現狀，就是穩定健康發展。我的看法是，房價泡沫早點破裂，才是房地產行業穩定健康發展的正確路徑。依靠泡沫讓一個行業穩定健康發展，全世界大概還沒有一個國家有這樣成功的先例。
股市是怎么從6000多點掉到2000多點的？股指可以掉一半，樓價難道不會跌一半嗎？我看到不了年底，樓價會從高位時下降二三成。個中原因，就是樓市的投機者無機可投了。前幾天，南小街路口一家鴻運大酒樓，員工因為拿不到工資，給一對新人的婚宴擱臺了。新娘子和她媽都昏了過去。很多人沒有注意到，有的報道中說，老板交不起房租了。奧運會后，房租會普遍掉下來，包括住房和商業用房。房租掉下來，那些買若干套房子或商鋪的投機、投資者，就統統玩不下去了。他們還不上銀行的貸款，必然要把手里的房子賣掉。一方面，供應在逐漸加大，另一方面則是剛性需求在逐漸減少。據我觀察，現在一些人已經開始往外甩房，回籠資金，規避風險。本月，李嘉誠旗下上海豪宅御翠豪庭162套房源，以均價下跌1萬元/平方米的價位推向市場。搞房地產，判斷市場走向，我打心眼里佩服李老板。姜是老的辣，我們那些開發商還沒怎么吃過市場風云變化的苦頭，還在為變相降價吞吞吐吐扭扭捏捏擠牙膏呢，李老板旗下的房價從4萬多元/平方米一下子降到3萬多元。現在出貨的好處，不言而喻，至少可以攥著大把的錢等著抄股市的底或樓市的底，總比攥著空房賣不動干耗著強百倍。
炒股炒樓，炒的奧妙，我們的開發商不懂，看李老板炒又不肯學。 |