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| 2008-04-25 作者：東方愚 來源:每日經濟新聞 |
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該主動的變得謹小慎微，倒是被動者開始導演各種戲，現在房地產市場上的“角色倒掛”現象頗值得玩味。
變得謹小慎微的是發改委等行政部門。發改委官網上“一季度住房市場價格形勢分析”的報告日前悄然撤下，而眾門戶網站上相關的轉載頁面也幾乎全被刪除。什么原因呢？或因話題太敏感。發改委價格官在這份報告中大膽預測二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。
變得異常活躍的是一些地產商。舉兩個例子，一是恒大在成都一樓盤開售，謝霆鋒、范冰冰等眾明星前來助陣，可謂招人眼球。據報道，當日銷售額超過4億元，于是，恒大高層“恒大日前并無資金壓力”的聲音馬上出現；另一例是，上海“天山華庭”樓盤日前被爆出自導自演“連夜排隊購房”大戲。
對比可謂鮮明。據報道，截至今年1月底，不包括恒大向幾大投行的近10億美元借貸，其未償還銀行及其他借款總額都達到了111.334億元。上市于3月擱淺，無疑讓其如坐針氈。所以不難理解，現在的主動高調一為公關造勢，二為促銷融資。而天山華庭開發商導演技術之拙劣更讓人哭笑不得。
問題的焦點在于發改委撤下報告事宜，映射的是監管層對下一步調控繼續收緊還是適度放松的猶豫不決。去年11月發改委撤下網站上《各地積極應對成品油價格上漲及時疏導交通運輸價格》報告時，相關負責人至少說明緣由為“被部分媒體誤解”，而現在是報告撤下后，便再無動靜。這種姿態顯然讓人不解。
左右為難？直陳二季度房價持續上漲，那么容易觸及民眾敏感的神經，因為大中城市的中低收入群體并沒有切實感受到去年國慶以來地產市場宏調及“房價下跌”的甜頭。另一方面，發改委不可能單部門再對樓市發出緊縮信號，地產商背后是銀行，牽一發而動全身。
但是，一種混沌的政策語境，導致的后果必將是交易費用成本攀高，最后埋單的仍是民眾。換句話說，在房地產市場上，消費者沒有一種合理的心理預期理性，遠比買房多花了幾萬塊的冤枉錢更難受。
房地產市場上這種“角色倒掛”現象或許并不能持久，因為資金鏈吃緊問題不是靠演戲就能解決的。拿恒大來說，上市擱淺后靠私募。一來私募所占總股份不可能太高，對恒大困境未必能形成實質性救援；二來就像大摩當年翻手為云覆手雨促成家電連鎖業“美樂并購案”一樣，恒大從一開始也就是投行的一枚棋子，贏家橫豎都是投行。王石最近在萬科股東會上，也暗示未來兩個月一些地產商或將原形畢露。
然而以這樣的形式令“角色倒掛”現象告終，民眾心理預期仍是一種被動的勾勒。行政部門若不能有效引導市場預期，地產商的盛衰其實都會對普通民眾構成利益侵蝕。事實上，將此前市場盛傳的樓市回暖、二手房貸松動、分期首付，以及如今發改委價格司這份關于房價走勢的分析報告進行公開或說明、澄清，未必就如洪水猛獸般令各行為主體間矛盾激化。相反，這一做法有利于房地產市場溝通機制的架構，并能促進市場預期明朗化、陽光化。 |
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