|
據<21世紀經濟報道>26日報道,北京樓市掀起降價潮,有開發商開盤價調低3000元還擔心過高。另有來自上海方面消息:有地產研究機構數據顯示,2月15日-21日上海商品住宅(指新房)成交均價環比大幅下滑34.89%,為9767元/平方米,這是自去年4月以來,上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元的大關。
北京、上海、廣州等幾大具有房價風向標意義的城市的跌價效應能否迅速向全國傳導,值得關注。
雖然說,北京部分開發商降價銷售和上海房價短期跌破萬元夾雜著多種成因(比如上海外環房價拉低平均房價),并不能說明多少問題,但是如果聯想到貨幣緊縮政策正在發力、萬科等知名開發商的樓盤開始打折、買房人繼續觀望、限價房和經濟適用房等政策性住房利好消息不斷時,筆者以為,短期房價下跌向長期延續、大城市向中小城市延續就有了可能性。
從開發商角度來說,全國性的開發商所占比例較大,當這些開發商戰線拉長、面臨銷售壓力、資金回籠壓力時,打折銷售就不會拘泥于一城一池。一旦這些全國性的開發商掀起打折之風,筆者相信本地開發商獨自扛不住。所以,不管開發商是真打折還是假打折,只要這股打折之風在全國刮起,就會對房屋買賣雙方產生心理影響——買房人買漲不買跌,開發商打小折如果效果不佳,就有打大折的可能。
當然,以上只是單純從市場角度分析,而中國樓市恰恰不是真正的市場,眾所周知,政策因素深深地影響著房價走勢,也就是說,對樓市跌價效應傳導影響最大的因素來自于政府。關鍵要看政府用意何在,而目前一些官員對房價還是持一種"保護"態度。比如,建設部某負責人1月份公開表示,既要防止房價過高過快上漲,也要防止過快過猛下降。對此,筆者要問,房價一直處于過高過快上漲的狀態,尚且談不到穩定,又如何拋出防止過快過猛下降的言論呢?這會給買賣雙方傳遞一個什么樣的信號呢?
應該說,房價過快上漲已有數年,漲幅有一定下滑也屬正常調整,官員們緊急來"防滑"毫無必要。在樓市價高質次的情況下,房價適當下降有利于促進市場優勝劣汰,把一些不合格的開發商和中介公司淘汰出局,以凈化市場環境。政府目前所要做的,一是落實好住房保障政策及計劃,二是做好樓市的"裁判",當好監管者;而不是出于利益目的過度干擾房價下降。 |