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“對于普通的蘭州市民來說，即使不吃不喝，一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入。”針對“一邊是持續瘋漲的房價，一邊是激增的空房面積”的怪象，民盟甘肅省委建議，商品房建設成本應向社會公開，對于擁有兩套及以上房屋應開征“空房稅”。(2月20日《法制日報》)
近年來，國家先后采取提高第二套房的貸款首付、密集加息等政策來調控井噴一般的房價，但收效甚微。在一些大中城市，一些先富階層將投資性購房視作儲藏財富的工具而樂此不疲，有些人買房后自己不用，也不出租，讓其空置，變成了虛假的需求，這給了政府和市場一個錯誤的信息，導致房價“越漲越高”。
前不久，北京市房地產產業協會發布的一份報告稱，北京的住房從總量上說是足夠的，并不短缺，甚至是潛在過剩。造成房價上漲、住房緊張的主要原因在于，北京實際上閑置房比空置房要多好幾倍，少數人擁有多套住房。與此同時，北京市統計局公布的一份數據也顯示，北京十分之一的人擁有兩套住房。
不單單是北京，其他城市也不同程度地存在這種反常景觀。筆者所在的這個湘南小城，一到晚上，居民小區大多是漆黑一片，只有零星的幾戶亮著燈光，至少近半成了空置房。看來，我們的房子并不是那么稀缺，而是在被人為地閑置和浪費著。望著眼前的“奇景”，再想想那么多人為了擁有一個棲身之所成為房奴，筆者打心眼里對民盟甘肅省委開征“空房稅”的建議擊掌叫好！
何謂“空房稅”？通俗一點說就是你買了房子之后，如果在國家規定的一年或兩年時間內不用也不賣，就得收稅。因為房子不用就成為社會資源浪費，沒有任何實質價值，只能造成虛擬價值上升。“空房稅”一收，勢必迫使現存的大量空置房進入市場，增加有效供應，那么房價也會下降。同時，租房回報率減少了，炒樓的人肯定也會減少。相比國家出臺的其它調控政策，開征“空房稅”可說是最管用的一招了。
事實上，開征“空房稅”并非我們的專利，國外早就施行并取得了成效。比如韓國允許一戶一宅，一家有兩套房以上就得交重稅，而且是房越多稅越高，最高達75%；法國的購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費，投機炒房者幾乎無利可圖。與此同時，法國政府還征收很高的遺產稅，這讓作為遺產重要組成部分的房產價值大大縮水。所以巴黎雖然享有“世界花都”的美譽，但房地產市場的需求卻一直不是很旺盛，房價也一直比較平穩。
由是觀之，在當前國情下，這政策那政策，這調控那調控，多是藥不對癥，治標不治本。在我看來，迅即開征“空房稅”，讓空置房房主承擔社會資源浪費的責任，增加空置的成本，才是最簡單、最管用、最有療效的“妙方”。期盼這個好建議能得到有關部門的積極回應，成為遏止“樓市高燒”的“新特藥”，讓那些低收入家庭不再望房興嘆，早日實現“居者有其屋”的目標。 |