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廣州二手樓市進(jìn)入11月以來(lái)迎來(lái)了連續(xù)兩個(gè)月下跌，各大中介公司經(jīng)營(yíng)壓力越來(lái)越大。11月廣州市場(chǎng)成交量縮減了一成半以上，甚至有中介行的成交量比10月下跌了超過(guò)三成。某知名中介裁員近五成。(12月25日《信息時(shí)報(bào)》)
盡管各界對(duì)“拐點(diǎn)”爭(zhēng)論不休，但樓市進(jìn)入調(diào)整期卻是無(wú)可爭(zhēng)辯的事實(shí)。樓市調(diào)整意味著企業(yè)再生，但對(duì)實(shí)力不濟(jì)經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)而言，調(diào)整期很可能就是殉葬期。
值得注意的是，一些即將告別房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，不但不會(huì)順順當(dāng)當(dāng)?shù)赝顺觯液芸赡苌涎葑詈蟮寞偪瘢檬种凶詈蟮馁Y源去實(shí)現(xiàn)利益最大化，而這個(gè)實(shí)現(xiàn)手段很可能是極端的非法的，比如，既有可能偷稅漏稅傷及政府，又有可能傷及企業(yè)員工和買(mǎi)房人。“深圳中天老總卷款失蹤”就上演了“最后的瘋狂”，企業(yè)員工和房屋買(mǎi)賣(mài)人雙雙受傷。
萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖日前明確表示，3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活。基于此，筆者以為各級(jí)地方主管部門(mén)要提前意識(shí)到樓市調(diào)整有可能帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)，應(yīng)該把事后追查變?yōu)槭虑氨O(jiān)管，甚至有必要針對(duì)企業(yè)動(dòng)態(tài)建立預(yù)警機(jī)制；同時(shí)，不能只把注意力放在調(diào)整房?jī)r(jià)上，房?jī)r(jià)調(diào)整固然重要，但資金安全、房屋質(zhì)量等更重要。
如果針對(duì)樓市調(diào)整沒(méi)有設(shè)計(jì)合理的企業(yè)退出機(jī)制，就等于給了地產(chǎn)企業(yè)胡作非為的機(jī)會(huì)，政府主管部門(mén)就等于在自找麻煩。更重要的是，樓市調(diào)整期既不能變成小企業(yè)的分贓期，也不能變成大企業(yè)趁機(jī)巧取豪奪的黃金期，尤其要防止大魚(yú)通吃小魚(yú)產(chǎn)生壟斷。因?yàn)榉�(wěn)定、有序、均衡、健康才是樓市可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。
可以斷言，中介裁員、交易萎縮現(xiàn)象才剛剛呈現(xiàn)。隨著貨幣緊縮政策的逐步落實(shí)，更多更大的淘汰浪潮將會(huì)不斷涌現(xiàn)。現(xiàn)在筆者要問(wèn)，我們對(duì)樓市調(diào)整做好準(zhǔn)備了嗎？有哪些具體辦法來(lái)預(yù)防某些企業(yè)某些人“最后的瘋狂”或者說(shuō)“勝利大逃亡”？
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