|
一日，與友人聚串吧飲酒小侃，說起了他買房啼笑皆非的故事。
友人相中了京西一處大開發商的招牌樓盤。售樓處寬大敞亮、售樓小姐職業熱情，沙盤制作細致全面、服務流程規范周到……第一次親密接觸，友人感覺相當的好。售樓小姐循循善誘，友人很快選定了樓號、樓層和戶型。此時，售樓小姐告訴友人，他選的樓型戶型都是項目中的熱銷品種，價格會高些，而且還不一定買得到。友人心涼了半截，忙問計于售樓小姐。小姐神情不卑不亢：開盤時我提前通知您，早點來排隊。多早？那可說不準，有排通宵的。見友人很失落，小姐一臉誠懇，“找找人吧。”
此后幾天，友人發動一切社會關系，在項目經理于工的幫助下如愿拿到了房子。揣著一年后才能見到實物模樣的購房合同，友人像是撿了一塊寶，以至沒留意于工站沙盤前一臉茫然嘟噥的那句話：“不至于吧？”當然更無意計較售樓小姐給出的每平方米7100元的均價。
事有湊巧。友人沉浸在“辦成一件大事”的快感中沒幾天，相關部門一項強制性政策就讓他陷入了無比郁悶。這項政策要求全面公示商品房房源銷售信息，購房者可以通過相關網站查詢到任何一個合法房地產項目還有多少套房子可賣。其披露的真實信息告訴友人，他買的那個樓盤項目遠沒有售樓小姐渲染的那樣緊俏，而且均價也虛高了不少。
“網上公示的均價其實只有6600元，我是幫開發商拉高了價格，當了一回房價上漲的推手。”友人自嘲地搖搖頭。
不知怎么我就想起了小時候排隊買西紅柿的情景，輪到了撮一簸箕走人，別挑，更別猶豫，否則你就出局，后面還一大堆人等著呢。那是緊缺經濟時代，各種票證唱著購買的主旋律。可“排隊”出現在今天，特別是出現在今天的房地產市場上，難免讓人費解。中國百姓肯定還沒有富裕到只有花幾十上百萬買房子才能有感覺的程度，而是被一個“場”左右了。
美國耶魯大學經濟學教授羅伯特·希勒是一個很“神”的人。他寫過一本很有名的書《非理性繁榮》，精準地預測了美國科技股股災。2005年起，他又警告了美國房產市場的非理性繁榮，不久次級債金融風波給歐美經濟帶來巨大麻煩。希勒的獨到處是發現了傳統的市場有效理論以外的東西。他擺脫了“價格取決于市場基本面”思路的影響，認為，人們的各種心理活動、從眾活動以及媒體推波助瀾，使市場參與人總會以有限的理性促成市場定價的長期偏離。意思就是，假如人們相信市場會上漲，市場就會一直上漲下去。在希勒那里，大眾心理和情緒成了市場走勢的完全主導力量。
顯然，希勒的分析不同于以理性人假設為前提的傳統經濟學分析，但你不能不感嘆希勒洞察力的透徹，他的理論為一些經典經濟學解釋不通的現象找到一條出路。比如目前中國的屢遭詬病卻依然堅挺的樓市。最新的報道說，北京五環路以內的商品房均價已經上摸每平方米14000元，房價攀升的趨勢還在蔓延。中國百姓的非理性追逐，正在成為希勒觀點非常現實的注釋：只要人們的非理性沖動還在，中國的樓市就會一直狂妄下去。
沒有誰能預言中國樓市的未來，希勒恐怕也不能。按照非理性繁榮的理論，只要市場信心不回調，樓市就不會回調，跟其它經濟條件關系不大。但是，中國很特別，有數不清的因素支撐著中國人的非理性判斷。
順便說一下，友人一年前買的房子如今均價已經飆升到一萬元以上，他的郁悶是“過去時”，也像在作秀。短短一年，就有每平方米幾千元的升值幅度，如此富足的回報足以平息他當初被“忽悠”的憤忿，轉而向周圍的人鼓吹買樓的諸般好處，比如，買房比玩股票強，絕不會有被套的風險等等。此時，一年前買房遭遇的那點不快，早以飄逝得無影無蹤。 |