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上海銀行業(yè)近日不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門檻；建設(shè)銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款(8月9日《東方早報(bào)》)。
然而，在環(huán)視多地多家銀行的收緊措施后，筆者卻發(fā)現(xiàn)，本輪收緊似乎過多地針對(duì)了購房者，而忽視了房地產(chǎn)商。
從某種意義上說，對(duì)二手房按揭貸款叫停，是對(duì)民生的漠視。誰購買二手房？是經(jīng)濟(jì)能力有限者，二手房貸叫停，這不是逼著他們買一手房嗎？
筆者承認(rèn)，對(duì)“個(gè)人住房”貸款收緊也是必要的，能讓一部分購房者控制一下購房沖動(dòng)。但真正對(duì)市場起作用的，不在購房者這里，而在開發(fā)商那里。從貸款資金總量上看，開發(fā)商是大頭，而購房者為小頭。銀行收緊貸款，豈能“抓小放大”？
一個(gè)事實(shí)是，目前多數(shù)開發(fā)商的資金鏈存在問題。他們的開發(fā)資金，一是來自預(yù)售，二是來自銀行。很多開發(fā)商，只要先付一部分買地款(甚至先跟政府賒款)，然后憑地向銀行貸款。如果銀行對(duì)開發(fā)商收縮，無疑斷了開發(fā)商的命根。目前，很多開發(fā)商寧愿把房產(chǎn)捂在手里也不低價(jià)出賣。其中一個(gè)很重要的原因，就是銀行在支持他們。如果銀行收緊貸款，加緊催貸，那么開發(fā)商必然想方設(shè)法先把房子賣出去。這樣，在一定程度上就會(huì)撼動(dòng)當(dāng)前房價(jià)高挺的堅(jiān)冰，很可能造成整個(gè)房價(jià)下跌，壓縮房產(chǎn)的盲目投資開發(fā)，進(jìn)而讓當(dāng)前經(jīng)濟(jì)納入良性發(fā)展軌道。 |