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近日，奧運村住宅樓的熱銷再次引起了業界關于2008年奧運會影響北京樓市的爭論。
不可否認，2001年申奧成功后，奧運經濟從抽象概念已經轉變成影響每一個北京人生活的現實。它不僅極大地推動了城市的經濟發展和基礎設施建設，帶動了大量相關產業的跨越式發展，使得北京在建設國際大都市的道路上邁出了一大步。與此同時，北京的住房價格近年來也和經濟一樣突飛猛進，加上城區內可供開發建設的土地資源逐漸減少，老百姓感到能夠買得起的住房越來越少而且越來越遠。去年幾位諾貝爾獎獲得者來北京講學時，其中一位善意地提醒中國政府應該提防奧運會后出現經濟發展停滯和房價的大幅波動，并且引用了前幾屆奧運會主辦城市在盛典之后暴露出來的問題作為例證。國內也有一些人認為奧運會后北京樓市波動不可避免，斷言國內房價將于2008年至2009年步入谷底。對此，筆者有不同看法。
試問，近幾屆奧運會的主辦國，哪一個是類似中國這樣擁有龐大人口的發展中大國？有哪一個處于城市化進程早期，未來一二十年內有數億農民需要轉化為城市居民？又有哪一個能夠連續多年保持經濟高速增長？特殊的政治、經濟、人文、歷史等綜合因素決定了中國與世界其他國家不具備很高的可比性。因此中國經濟在后奧運時代不會與他國雷同。
北京作為2008年奧運會主辦城市，近年來城市建設與經濟發展相當迅猛。但即使如此，在北京城中還是能夠輕易地發現眾多需要改進之處，多數恐怕需要待到奧運之后再逐步實施。北京距離真正的國際化大都市還有很大差距。同時，北京位于環渤海經濟圈的核心，是區內經濟最發達的龍頭城市。在未來一段時間內，北京經濟不僅不能停滯不前，還要發揮火車頭作用，帶動周邊地區經濟騰飛。因此，政府對于如何應對北京奧運會后可能出現的經濟波動方面已經未雨綢繆，制訂了保持經濟持續增長的相應規劃，我們應該對后奧運時代北京經濟發展保持樂觀與信心。
回到許多人關心的房價走勢上，筆者認為，隨著宏觀調控政策的逐步落實，未來幾年北京住房供不應求狀況會有所緩解，但城市化進程加速的壓力依舊，全國各地經濟發展水平差異以及社會公共資源配置差異引發的大量外來需求動力尚存，因此對總體供求狀況應保持謹慎樂觀態度。與此同時，房地產價格分化與產品價值回歸將成為可能。因此，2008年北京奧運會只是北京樓市發展的一個里程碑，而不是終點。 |
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