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國家發改委、國家統計局10日公布的數據顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點；環比下降0.2%。這是全國大中城市房價同比連續三個月、環比連續七個月出現下降。
北京大學房地產研究所所長陳國強指出，全國房地產市場低迷的狀況還在延續，房價依然處于下降的通道中，但未來的降幅不會太大。
全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海說，去年12月份到今年前兩個月，大部分城市房價開始出現同比下降。當前國際金融危機還在蔓延、仍未見底，在這樣的大背景下，無論是剛性住房需求還是投資需求都有所降低，而房屋庫存量又比較大，因此房價自然會出現下降，未來仍有一定的下調空間。
數據顯示，2月份，全國新建住房銷售價格同比下降1.8%，降幅比1月擴大0.4個百分點。分地區看，同比價格上漲的城市有39個，其中銀川8.7%、北海6.9%等；同比價格下降的城市有30個，主要城市包括：深圳-16.3%、廣州-8.9%、石家莊-6.5%等。
陳國強分析說，像深圳、廣州等南方城市是此次樓市調整的“重災區”，房價下調的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市場化程度較高，對市場和政策的變化反應更及時和靈敏。不過，這些城市通過降價擠掉的泡沫和水分，有利恢復購房者信心，實現率先回暖。
“雖然全國房價總體呈現出下降態勢，但也必須關注到區域性差異，即漲跌互現。像三亞、銀川等二三線城市，當初樓市火爆的時候，房價上并沒有體現出來，現在反而成為了領漲的城市。所以政府在制定調控政策的時候，也必須考慮到地區差異，不能‘一刀切’。”陳國強補充說。
全國人大代表王鳴表示，深圳、廣州等地房價前幾年漲得太快，目前屬于理性回調。二線城市特別是中西部地區城市的房價升溫，可能源于經濟增長。過去這些地區房子的總體價格比較低，現在經濟發展使他們的土地資源的稀缺程度開始提高了，從而直接影響了房地產價格的上漲。
而且，二線城市商品房價格的上漲還有一種比照大城市跟進的追漲心理。這些只是表面的數據，“商品房價格或升或降，關鍵是看現在有沒有人購房。”王鳴說。
陳國強指出，未來房價走勢與開發商的應對策略也有很大關系。隨著樓市的進一步調整，開發商是否做出大幅度的讓利行為，在很大程度上也決定了一些區域性市場能否走出低迷。
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據新華社北京3月10日電
“春暖樓市”北京春季房展網上聯展活動10日正式啟動。萬科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業等21家首批參展企業共推出26個項目累計20萬平方米、2300余套優惠房源銷售。優惠房源覆蓋北京市東城、宣武、朝陽等十個區縣。
據了解，首批讓利項目中一類是在去年底企業主動調整價格基礎上再次優惠銷售，根據項目實際情況降價幅度為2%至16%。（孫曉勝） | |
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銀川市一處樓盤的建設工地。
3月10日，據國家發改委和國家統計局發布數據顯示，2月份新建住房銷售價格同比上漲的城市有39個，其中銀川漲幅8.7%，這是繼去年8月份以來，銀川房價漲幅連續7個月居全國之首。
新華社記者
王鵬 攝 | |
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藍印戶口是“導火索”
天津商品住宅2月份量漲價跌 | |
春節過后即進入2月份，天津的商品住宅市場呈現明顯的量漲價跌態勢。從2月份成交量的數據來看，環比和同比均出現大幅增長，成交均價則進入下降通道。
據中國指數研究院華北分院公布的天津典型住宅指數月報，2月份，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米，環比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金額為38億元，環比增加90.24%，同比則增加144.28%。
報告同時顯示，2月份天津全市成交均價為6713元/平方米，環比下降3.89%，同比下降8.67%。
中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰認為，2月份天津樓市成交量出現爆發性增加有三個原因。一是受傳統季節波動影響，從歷年來看，經過春節淡季后成交量都出現明顯的增加；二是壓抑許久的剛性需求釋放，經過2008年底利好政策消化以及一段時間觀望后，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加。三是藍印戶口成為沉寂許久的天津樓市的“導火索”，特別是郊區縣樓盤成交量快速上升。
另外，2月份成交價格環比1月份每平方米下降272元，通過對價格變化進行因素分解分析，2月成交量占比最大的環城四區成交價格下降，成為天津樓市價格下降的主要原因。
從成交價格來看，市內六區、濱海新區環比分別上漲1.28%、4.30%；環城四區、遠郊區縣環比分別下降1.34%、6.08%，價格經過前期調整到位的區域成交量都有明顯放大。由此可見，剛性需求客戶在當前市場情況下已開始活躍。結構方面，環城四區成交量占比高達39%，市內六區、濱海新區持平，都占2成以上。價格調整到位使得環城四區成為春節后需求量表現最為旺盛的區域。
遠郊區縣受政策、市場調整影響變化非常敏感。在藍印戶口政策出臺后，此區域內多個樓盤銷售量直線上升，周邊省市外地客戶量增加。但此輪行情能否持續，持續多久成為項目以及遠郊區縣樓市最為關注的問題。
受益于藍印戶口政策，武清區、寶坻區、靜海縣的成交量環比增幅在100%以上。而價格上，除武清區外，其他區域價格全線下跌。武清區成交主要來自保利項目，因而區域價格環比呈現11.24%的漲幅。其他區域價格都有不同程度的下跌，這主要是由于受政策帶動影響，眾多樓盤趁機低價出貨。靜海縣、寶坻區成交均價分別環比下降13.58%、12.17%。（王曄彪） | | |