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“炒股風險太高，現在投資樓市最劃算，資金變現快，僅按照小戶型計算短短幾年就能凈賺幾十萬元！”在北京某出版社工作的王小姐對記者說，她在2003年購買的一套位于東四環的65平方米小戶型房產，購買價為44萬元，目前能夠賣到65萬元，可以凈賺21萬元。
記者發現，與王小姐相同，北京有越來越多的人加入到投機“炒房”的大軍中，樓市價格也隨之不斷攀高。
房產中介：北京購房人群中投機性比重占26.7%
多家房產中介公司印證了王小姐的說法。北京房產中介鏈家地產副總經理金育松告訴記者，小戶型以總價低、易出租、風險小、便于退出成為投資者的首選，其中選擇50至70平方米的小戶型作為投資對象的投資者占到了七成左右。
根據北京房產中介“信一天不動產”的抽樣調查統計顯示，在北京的購房人群中，投機性購房比重占總體購房的26.7%。與此同時，“鏈家地產”統計顯示，在當前北京市二手房市場的投資者當中，投資一套房產的比例為82.7%，投資兩套及以上的為17.3%；其中兩套的占13.6%、三套的為2.5%，投資四套及以上房產的為1.2%。
金育松說，房產投資金額較大，需要投資者具備一定的資金實力。因此，投資者主要為收入較高的白領、企業中高層管理人員、企業主以及律師、醫生等專業群體；在年齡構成上，投資者的年齡段主要集中在30至50歲；其中30至40歲的占32%，41歲到50歲的占28%，51歲以上的占16%。這部分投資者生活及收入都比較穩定。
現身說法：“價格合適了轉手就賣”
談到投機樓市，長期在京“炒房”的王先生感受頗深。今年3月中旬的一個晚上，為了等待北京東四環外一處樓盤開盤，他排了一夜的隊最終拿到了一個號并如愿買到了一套小戶型房子，這是他在北京的第六處房產。“我買的都是小戶型，不為別的，就是看中投資收益，只要一出手就是幾十萬元的收入。即使不對外出售，留作長期投資，每個月的租金也比較豐厚。”王先生說。
王先生告訴記者，排號那天晚上和他一樣“炒房”的人很多，而真正自住的僅有一小部分。他說，早在幾年前購買的幾套房子，大部分價格已經漲了一倍以上，漲得最慢的目前也增值了60%。“我就是把前期漲得高的樓盤賣了，變現出來的錢又買了多套小戶型，你別小看這簡簡單單的換手，‘雪球’會越滾越大，投機利潤越來越高。”“比如，我剛剛排號購買的那個樓盤，買時每平方米10300多元，目前已經漲到了每平方米11500元。短短兩個月，60平方米我就賺了七萬多。你說值不值。”王先生滿臉興奮地說。
對于那次排號，王小姐也記憶猶新。她也排了一夜的號并買到了房子。她說，雖然目前不能賣出去，但只要房產證下來一出手，保守估計也能掙幾十萬。“你都想像不到有多火，開盤當天100多套小戶型房源被一搶而空，排在后面的都沒有拿到房源。”王小姐說。
這兩位一兩套、五六套投機樓市的“炒房”人其實只是“小打小鬧”，北京不乏動輒十幾套、20套的“炒家”。一位山西煤老板說，這兩年僅在北京購買的房子就達30套。“我一般只會拿個小本把房產的位置、購買時間登記下來，其它的就不再去過問，房子下來了也就是將門一鎖，什么時候覺得價格合適了轉手就賣。我身邊的很多煤老板都是這樣做的。”這位煤老板說。
對于他的說法，記者從家住北京石景山區時代廬峰小區的張先生那里得到了佐證。張先生告訴記者，他有一次在去小區物業處交物業費時，就看到一位房主交了其中一棟樓里整整兩層樓的物業費，而且這兩層樓的業主署名是同一人。
與短期“炒房”不同，記者發現，對于長期持有的投資者來說，租金回報率是很重要的指標，當前北京市住宅投資回報率為5%至7%，這是驅動投機客“炒房”的另一個重要原因。信一天市場部董學毅為記者算了一筆賬，比如李先生在北京望京購買了一套公寓，面積88平方米，總價80萬元，月租金收入為4000元。除去每年兩個月的空置期，年租金收入為40000元，20年總收入就達80萬元。
專家：針對第二套住房開征不動產稅
面對投機客的瘋狂“炒房”行為，中國社科院金融研究所易憲容建議，針對第二套住房開征不動產稅。比如規定，每個家庭持有一套住房不必征稅，而不動產稅從征收第二套住房開始。對第二套住房征稅，不同地方所征收的稅率基本上由各地方來決定。但稅收分配則采取越是發達地方或房價高的地方比重越高，其地方所占的比重越低。這樣，一則可使地方政府沒有動力來推高當地房價，二則可用中央所收取的不動產稅轉移到不發達地方。在這基礎上逐漸完善中國的不動產稅征收制度。
中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，從長遠看，征收不動產稅是必然趨勢。但就目前而言，實施這一政策可能有利有弊。從弊端角度看，可能會進一步抬高房價。因為隨著稅費的加重，購房人必然會將這部分稅費轉嫁出去，那么房價進一步上漲的態勢就會出現。
牛鳳瑞說，應該從客觀角度看待投機“炒房”行為，投機本身并不是貶義的，從市場角度而言就是掌握市場機會從中賺取利潤，但由于目前中國的房地產市場比較敏感，一聽到投機“炒房”大家就群起而攻之。客觀講，購買多套住房轉而出售，給了房地產市場一個信號——房子是稀缺的，市場的反應應該是立即增加供給，這樣“炒房”者所獲得的收益必然下降。因此，政府和相關部門應該更多地考慮增加市場供給，而不僅僅是打擊投機“炒房”。 |