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“不到兩個月，過快上漲的房價得到有效遏制。但是5、6月份房地產市場的成交低迷又讓政府感到不安，房地產仍是我國的支柱產業，現在調控好像處于兩難時期，業內人士都非常關注。”6月26日，中國房地產學會執行會長陳貴在“中國房地產2010夏季峰會”上如是說。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林直言，在觀望氣氛濃厚之際，恰恰是開發商“拿地賣房”的好機遇。
記者注意到，目前樓市成交量低迷，觀望氣氛非常濃厚。據北京中原根據房地產交易管理網數據統計，新政后北京商品房期房總預售項目為48個，共提供17802套商品房，而簽約率僅為25.7%。
“這相比2009年來每月近八成的銷售量，下跌超過五成。而且銷售率超過八成的項目僅為3個，無一項目售罄，其中更有15個項目截至目前依然為零銷售。”中原地產張大偉說。
“這次調控既是考驗挑戰，也是機遇。”王玨林分析指出，雖然此次樓市調控政策的力度大，但是其差別化很明顯。
“各個城市的政策調整完全不一樣，房價漲得過快的一些城市調整力度比較大，但對一些中小城市，調整力度相對較小。而且，差別化的目的是解決剛性需求，減少投資性。所以并不是沒有市場，也不是沒有資金。”王玨林說。
他直言，從現在的情況來看，對開發企業貸款方面還沒有收緊，企業的資金積累都比較充足，尤其是在當前大家都處在觀望階段，恰恰是最好競爭機會。“現在拿地沒有那么激烈，你合理降價房子就賣得非常好，不但能擴大市場，而且有利于再發展。”
王玨林表示，開發商要抓住機遇，而不要對政策存有疑慮，懷疑政策調控的能力和調控的時間，甚至調控的力度和手段是不是能放寬，從而錯過了時機。 |