華遠地產總裁任志強近日公開表示,房地產企業資金充裕,沒有降價動力。綜合近期A股房企公布的一季度營業數據,102家A股房地產企業在首季合計實現的營業收入達到了572.64億元,同比增長88.65%;實現的營業利潤為119.06億元,同比增長131.6%。 據申銀萬國對102家A股房企的現金持有量分析,一季度末,這一百余家房企持有的貨幣資金合計達1792億元,同比增長了60.4%,創三年以來的新高。 但房地產行業的高資金杠桿率,決定了其在被收緊開發貸款、按揭貸款和預售款項后,隨時面臨資金緊張。 SOHO中國董事長潘石屹透露,住建部對預售賬款的監控,將按照項目開發進度“專款專用”,開發商只有在項目竣工交付及結算時,才能支配使用預售賬款。另外,有關部門可能要出臺一個政策,限制銀行給開發商的貸款,轉而給施工單位貸款。這將對所有的地產商產生影響。 此外,能夠帶來現金的樓市成交和銷售在走下坡路,地產商套現將變得更加困難。中國指數研究院統計數據顯示,5月3日-9日,全國除杭州、深圳、廣州成交面積環比依次漲49.15%、3%和1.68%外,其余重點城市成交面積環比均下跌,下跌幅度接近或超過20%。其中,深圳樓市成交僅290套,成交均價19271元,環比降25.44%,跌幅居全國首位。在北京,剔除政策房后,北京樓市上周成交均價15707元,環比降17.96%。可見,在一系列調控新政的“組合重拳”之下,樓市全國性成交量下跌已經拉開大幕。 瑞士信貸第一波士頓(CSFB)董事總經理兼亞洲區首席經濟學家陶冬認為,房地產市場的調整和政府在(房企)資金來源上的打壓,會導致房地產市場對開發商的一輪重新洗牌。現金流不足會導致一批房地產企業退出市場。 在這個時間里,明智的公司會加快存貨周轉,套取現金。 |