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央行日前宣布再次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率。對于房地產(chǎn)業(yè)來說，此舉可謂“雪上加霜”，特別是資金鏈已經(jīng)多處“受堵”的開發(fā)商，或被迫提前打破對樓市的觀望，加入降價行列。
“雖然樓市新政主要收的是個人購房貸款，但事實上，銀行對待開發(fā)貸款也已經(jīng)慎之又慎，審得非常嚴格，最近不少開發(fā)商告訴我貸款開發(fā)很難，有的已經(jīng)被拒貸。”有房地產(chǎn)顧問機構(gòu)人士向記者表示，“準備金率提高，就意味著更難讓銀行拿錢出來，再加上樓市交易受到政策調(diào)控影響，開發(fā)商等于遭到前后夾擊。”
一位上市房企也向記者表示，除了原本有授信額度的，現(xiàn)在連大公司都很難貸到款，這也是目前許多上市房企急于再融資的原因。
“在不同的市場背景下，貨幣政策的影響力度也不同。雖說前幾年多次提高存款準備金率甚至加息都沒能阻擋高歌猛進的樓市，但現(xiàn)在史無前例的政策調(diào)控已經(jīng)讓樓市‘速凍’，此時再緊縮銀根，對樓市的影響恐怕就不可同日而語了。”戴德梁行的分析報告指出。
一些市場人士預(yù)期，銀根緊縮可能導(dǎo)致部分開發(fā)商放棄觀望，加入降價銷售行列。“對于那些前期高價拿地、開發(fā)項目多的開發(fā)商來說，現(xiàn)在的降價壓力最大。”克爾瑞研究中心有關(guān)分析師表示。 |