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| 2010-03-29 作者:王麗穎 來源:國際金融報 |
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到銀行存錢？不，美國人最近都在給銀行送鑰匙。最新數(shù)據(jù)顯示，目前約1100萬家庭出現(xiàn)貸款拖欠問題，在高失業(yè)壓力下，止贖率有回升趨勢。美國勞工部上周五公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份有27個州的失業(yè)率較前月上升。
止贖率每天都在增加，美國財政部的“兩房”改革計劃一再推遲。奧巴馬政府無奈再次推出140億美元的房屋止贖計劃，幫助失業(yè)購房者重新修改住房貸款新計劃，減輕還款壓力并降低住房止贖率。
只有當(dāng)房價穩(wěn)定后，美國才能真正擺脫經(jīng)濟危機。這是美聯(lián)儲前主席格林斯潘最新的一次發(fā)言的觀點。但刺激政策第一回合已結(jié)束，美國政府依然沒有找到穩(wěn)住房價的竅門。
新計劃主要針對失業(yè)借款者以及房貸欠債已經(jīng)超過房屋價值的借貸人。內(nèi)容包括修改聯(lián)邦住房管理局(FHA)的條款，即在2012年前，向300萬至400萬住房所有者提供第二次修改和減少住房貸款的機會。但據(jù)經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，140億美元的援助最多能救助280萬人。
奧巴馬黔驢技窮？一些經(jīng)濟學(xué)家并不認(rèn)同這一新計劃。他們認(rèn)為本次計劃與此前的政策幾乎大同小異，前一次收效甚微，此次也不見得會起大作用。向房奴提供援助，意味著投資者銀行就要承擔(dān)新?lián)p失，對那些剛剛緩了一口氣的銀行來說又是一個大挑戰(zhàn)。
也有一些官員認(rèn)為，投資者未必會心甘情愿執(zhí)行政府的新計劃，到時候，貸款人和借款人之間仍少不了一場惡戰(zhàn)。就算救助計劃成功，選民也不高興，因為銀行救助已經(jīng)讓他們很氣憤，房產(chǎn)業(yè)救助只不過是美國納稅人的又一次災(zāi)難。政府機構(gòu)在過去三年中一直苦苦支撐著房產(chǎn)市場，如果前去尋求幫助的違約房主超過600萬人，政府救助機構(gòu)自身也無法承受；如果符合援助條件的業(yè)主都同時涌向FHA，那么這些政府機構(gòu)連帶政府也會觸及紅線。
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