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幾年來，美國喪失贖回權的人繼續有增無減，美國政府的救助措施也從未停止過。就在上個月，又有約31萬人收到了違約通知，他們被告知房子可能被銀行拍賣或收回。一方面，每418個家庭中就有一戶存在失去住所的問題；另一方面，困擾美國政府的“兩房”改革計劃已醞釀大半年，原本應該在今年拿出的具體改革方案，又被推遲至2011年。美國財長蓋特納3月10日表示，該方案可能對政府在住房市場中的角色作徹底改革。
牽涉面太大
自2008年9月起，美國政府宣布接管“兩房”，為了所謂的“止贖計劃”，政府對其進行了大量資金援助，可到目前為止，不但“兩房”融資問題無法解決，還款違約人數還是有增無減。美國130萬可能喪失房屋贖回權的貸款者，能受到“兩房”幫助的只占1/10。因此，外界對兩房“救贖”的質疑聲此起彼伏。有人說，“兩房問題”就是個改革試驗品。政府希望通過改革“兩房”，一方面增加消費者的購買力，減輕“房奴”的還款壓力；另一方面控制房價，讓其具備“買得起”的特性，即便是經濟下滑時也不會出現支付難和融資混亂的問題。
另有專家分析認為，美國政府之所以遲遲不肯推出改革方案，主要考慮到重組兩公司勢必會改變其運作方式，會讓整個房地產市場再次出現大地震，因為這兩家公司目前掌握著美國一半以上的家庭貸款。
蓋特納也承認：“這是個十分復雜的問題，不僅涉及房利美和房地美，我們還希望仔細審視在房屋市場發揮作用的全部政府機構，以及對危機發生負有責任的一系列政策。”美國國會眾議院監督和政府改革委員會成員Rep.Jordan則認為，“兩房”問題正是美國政府過度開支、浪費納稅人錢財的重要例子。
金改醫改更急迫
奧巴馬目前在國會山的難題是如何推動金融改革和醫改問題，現階段不會再拿“兩房問題”激怒國會。
美國財政部一位助理Michael
Barr透露，美國政府已經商量出了一些監管“兩房”的細則，內容包括，即使銀行不提供貸款，政府也會進一步確保借款者有能力支付房貸，但不管如何重組房利美和房地美，都不允許他們的規模再次擴大，因為這會威脅到整個金融體系。
一些分析人士認為，現在提出任何有關改革未來房產公司的消息都會讓市場驚恐不安，整個財政部都知道美國房貸市場很脆弱，誰也不想再次看到新一輪危機。財政部目前可以逐年緊縮幫扶計劃，而不是一味地投入資金進行援助。 |