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國務院辦公廳日前發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱“國十一條”），引起昨日市場出現較大震動。據統計，當天108只A股地產股中僅有14只小幅上漲，其余全線下跌，跌幅最大超過8％。榮盛發展、合肥城建等此前備受熱捧的二線城市地產股跌幅居前。
“此次地產股震蕩源自‘國十一條’的影響。但從本質上說，‘國十一條’多數為重申從嚴執行現有政策，新的從緊政策不多。而股市之所以反應強烈，主要是因關于未來新的調控政策將繼續從緊的預期在釋放中。”克而瑞機構分析師薛建雄表示。
招商證券研究員賈祖國則表示，突出以家庭為單位界定二套房，并要求首付比例不低于40%，標志著關于房地產調控最重的一只“靴子”落地。“我們預計央行、銀監會和國稅總局等后續應該還有配套政策，絕大多數城市的成交量都將應聲回落�！币虼耍猩套C券認為，盡管此前地產股已經對調控政策有所反映，地產股短期可能已經見底，但還不具備大幅反彈的條件。
根據上海證券報深入采訪，多位房地產業內人士和投資機構認可樓市調控政策還將繼續、利空消息尚未出盡的觀點�！拔磥砦覀冞�將看到更頻繁的調控政策，2010年，樓市將是政策與價格相互影響的局面�！币拙又袊戮种飨苄谜J為。
“國十一條”是繼提出穩定樓市四項措施，及土地出讓金收支管理等政策后，國家又一個關于促進樓市健康發展的重要政策。其重點包括明確二套房貸款“紅線”，明確省級地方政府對穩定樓市“負總責”，防止境外“熱錢”沖擊樓市和進一步整頓市場秩序等。
此前，上海、成都等地已經就樓市調控提出措施。比如，成都出臺《成都市商品房預售方案管理暫行規定》和《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》，直指捂盤惜售、隨意漲價等不規范行為，要求預售方案須經審核并在現場和網上同時公示，樓盤調價要事先申報，新價公示前必須按原價銷售等。
“應該說，這些政策中，哪一條單一政策都不足以對市場造成重大影響，但多個政策疊加，市場預期會出現明顯的變化。一旦成交冷清，價格必然松動。市場下行期即將到來�！币晃怀啥挤康禺a市場人士表示。
對于2010年及2011年樓市走向，越來越多市場人士預期，調整期可能提前。一位房地產專家提醒，以2007年的經驗為例，2007年9月是上輪調控最后一批政策出臺的時間，仁恒等大型房企在2007年11月時尚在以創新高的價格四處拿地。市場真正的調整期在2007年底才呈現出來。“仍舊高漲的拿地熱情和房價上漲不代表市場還在醞釀上行。”專家表示。
克而瑞機構薛建則認為，2010年房價可能出現“N”型走勢，在慣性上揚一段時間后會出現小幅回調，但調整期比較短暫。不過，由于2011年的流動性和宏觀經濟回暖狀況尚不明確，2011年樓市反而會出現更大變數。 |