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近日，有關二套房貸收緊的消息不斷傳出，著實讓貸款購房者心頭一驚。
地產中介紛紛借機打起了“購房從速”的招牌，聲稱商業銀行貸款利率優惠政策年底“將有變”。商業銀行則表態：政策未明，“從緊”先行。在年中房貸沖高之后，本次商業銀行對于房貸的謹慎態度，并非來自政策吹風，更多是出自銀行年底控制信貸規模增長的需要。在此背景下，收緊二套房貸審批自然浮出了水面。
“今天看房嗎？這套房恐怕等不到明天的，最近銀行貸款政策可能有變化，要貸款買房的得趕緊了。”記者電話咨詢了浦東一家地產中介，顯然，房貸利率優惠政策有變的消息已經傳開。不論消息是否屬實，地產中介都很懂得適時營銷策略。
據記者多方了解，目前上海市場上，調整二套房貸優惠利率政策的商業銀行并不多。但在具體執行過程中，地產中介反映，商業銀行普遍拉長了貸款審批時間，“條件審核也比之前謹慎了”。
之前有媒體報道，南京、杭州等地商業銀行已調高二套房貸利率，除首付四成外，貸款利率執行基準利率上浮10%的不在少數。江蘇銀監局人士在接受采訪時表示，近期監管部門并非就房貸或是二套房貸對商業銀行進行窗口指導，“如果有上述情況，也是商業銀行根據自身經營需要做出的調整”。
據本報之前報道，人民銀行、銀監會就是否調整二套房貸優惠利率政策均有議論，但并非有明確的政策變動信號。但起于部分股份制商業銀行的“自發調整”行為，背后又似有政策意圖。
一股份制商業銀行零售銀行部負責人認為，商業銀行進行房貸政策執行的調整，主要還是出于銀行自身經營的需要，并且商業銀行互相模仿或是跟風操作也是常有的情況。“今年上半年大家放貸都很猛，就信貸投放量來說，很多銀行到年中或是三季度已經完成全年指標，剩下的就只是對存量貸款進行以新換舊而已。房貸業務從二季度開始就增長很快，大型項目投完之后，個人消費貸款是支撐下一階段信貸增長的重點。但是臨近年底，銀行對于信貸規模已經進入控制期，就算是主動收縮房貸也是正常的。”
根據上海銀監局10月26日公布的信貸數據顯示，上海地區三季度個人住房貸款增勢強勁，當季增加588.1億元，超過了上半年總量。一國有銀行上海分行房貸部負責人表示，“相比周邊省市，上海地區今年的房貸增速更快，總行在對房貸地區分布的指導中也有提出需控制增速的問題。” |