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二套房貸不僅首付必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優惠了。記者從房地產中介機構了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經不再對二套房貸利率給予優惠，而是執行基準利率上浮1.1倍的政策。
房貸服務機構“偉嘉安捷”相關人士表示，上個月，北京的工、農、中、建四大國有銀行開始嚴格執行“9.27”房貸政策，即：首付40%，利率執行基準利率的1.1倍至6.53%。當時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態度普遍是嚴格執行“首付四成+利率1.1倍”的政策不動搖。
今年6月中旬，銀監會向各銀行下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申對二套房的認定標準和首付款比例問題，但并未對利率優惠與否做出明確要求。其后，銀監會的官方表態也重點強調首付比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權，即按照此前北京銀監局的要求，在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優惠。
有中介機構表示，目前如果要向銀行爭取優惠利率，只能設法把“二套房”變為“首套房”。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產權變更的證明，向銀行說明原來的房子已經賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優惠利率。
“偉嘉安捷”提供的數據顯示，二套房貸利率提升至基準利率的1.1倍后，購房者的月供負擔將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。
另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業績。作為國內發放個人房貸最多的銀行，建設銀行此前表示，今年上半年該銀行經營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調。 |