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8月8日，位于上海錦繡路上的浦東星河灣開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天成交超過(guò)260套，成交金額超40億元，創(chuàng)造了中國(guó)樓市新紀(jì)錄。其驕人的業(yè)績(jī)也引起了全國(guó)眾多業(yè)內(nèi)人士再次對(duì)頂級(jí)高層物業(yè)的重新審視。在成都市場(chǎng)上，近期高端高層物業(yè)也取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，7月份中海城南1號(hào)銷(xiāo)售超億元，奪得當(dāng)月高層豪宅銷(xiāo)售之冠。而在9月，以水晶公寓和原石灘在高端精裝公寓市場(chǎng)大獲好評(píng)的鷺島國(guó)際社區(qū)將推出第四期，有豐富高端精裝房開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的合景泰富，在成都的重量級(jí)項(xiàng)目譽(yù)峰也即將推出。一直在市場(chǎng)爭(zhēng)議中前行的高層豪宅市場(chǎng)，正在迎來(lái)一個(gè)全新局面。
一線城市高層豪宅熱銷(xiāo)
浦東星河灣是星河灣地產(chǎn)繼廣州、北京成功后，在上海推出的首個(gè)樓盤(pán)。房源均為10至15層的精裝小高層，戶型面積在220到600平方米之間。根據(jù)易居(中國(guó))數(shù)據(jù)，浦東星河灣最后的成交均價(jià)在4.8萬(wàn)元左右，即使最小的220平方米戶型，總價(jià)接近1000萬(wàn)元。但這一次卻并沒(méi)有阻止奇跡的發(fā)生。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即銷(xiāo)售40億，其后的熱銷(xiāo)情況，一直持續(xù)到當(dāng)批房源全部售空。
出現(xiàn)在星河灣的銷(xiāo)售盛況并非獨(dú)此一家。上海和記黃埔(57.15,-0.25,-0.44%)旗下由15幢9-21層組成，最高均價(jià)達(dá)70000元/平方米的御翠豪庭，600多套房源在半年多時(shí)間內(nèi)幾乎銷(xiāo)售一空。曾經(jīng)創(chuàng)造了中國(guó)豪宅天價(jià)的湯臣一品，最近也銷(xiāo)售漸火。根據(jù)上海媒體報(bào)道，湯臣一品6月成交15套，7月前29天又有12套房源成交，均價(jià)達(dá)9.75萬(wàn)元/平方米。
根據(jù)世邦魏理仕第二季度市場(chǎng)數(shù)據(jù)，北京高檔公寓平均報(bào)價(jià)較上季上漲了1.9%，達(dá)到每平方米30640元。上海二季度高檔公寓價(jià)格回升，微幅上升1.4%，達(dá)到每平方米36376元。廣州高檔公寓則大漲了9.4%，達(dá)到每平方米20560元。價(jià)格的上漲從一個(gè)側(cè)面反映了市場(chǎng)走俏。
成都高端高層漸入佳境
在成都，自從2008年，紫檀打出高層豪宅的旗幟之后，頂級(jí)的高層項(xiàng)目越來(lái)越多。但是某些高層豪宅項(xiàng)目在銷(xiāo)售中并不順利，市場(chǎng)有傳言稱某些項(xiàng)目已經(jīng)暫緩?fù)瞥觯械捻?xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)備調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃定位。世家機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理熊銳認(rèn)為，就目前而言，實(shí)際上大多數(shù)項(xiàng)目都具備絕佳的區(qū)位、品牌支持、很好的產(chǎn)品品質(zhì)等基礎(chǔ)條件，但是在戶型定位、價(jià)格設(shè)定、入市時(shí)機(jī)上受制于主客觀因素，而最終銷(xiāo)售參差不齊。
不過(guò)隨著市場(chǎng)的回暖，有些項(xiàng)目卻取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。中海城南1號(hào)在7月份銷(xiāo)售超億元，成為近期成都高層豪宅的銷(xiāo)售冠軍。以“五星級(jí)賓館”標(biāo)準(zhǔn)裝修的鷺島國(guó)際社區(qū)三期原石灘銷(xiāo)售也接近尾聲，其二期水晶公寓的租金創(chuàng)下新紀(jì)錄：270平方米的公寓可以租到3萬(wàn)元。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都售價(jià)7000元/平方米以上的高端高層樓盤(pán)約占成都市場(chǎng)的30%，在二季度售價(jià)為每平方米8297元，雖然與一季度相比微弱下降0.2%，但是降幅與前幾季度相比明顯縮小，價(jià)格趨向穩(wěn)定。
鷺島國(guó)際社區(qū)第四期將要在9月份推出，有豐富高端精裝房開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的合景泰富，在成都的重量級(jí)項(xiàng)目譽(yù)峰也將在下半年推出，置信一高端電梯項(xiàng)目也將亮相成都。這些重量級(jí)的項(xiàng)目都將為成都頂級(jí)高層市場(chǎng)帶來(lái)新的氣象，讓樓市有了更多期待。
投資價(jià)值造就“豪宅熱”
在傳統(tǒng)的淡季，一線城市高層豪宅熱銷(xiāo)，成都樓市高層豪宅市場(chǎng)也漸漸升溫，究竟是什么原因呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這其中既有新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下樓市回暖而產(chǎn)生的影響，也跟個(gè)盤(pán)的項(xiàng)目打造有關(guān)。
合景泰富成都公司副總經(jīng)理劉冬濤認(rèn)為，當(dāng)前高層豪宅熱銷(xiāo)與樓市回暖后投資客重回樓市有關(guān)。今年上半年華東及沿海樓市的回暖，讓投資客又重新入市。6、7月份有些地區(qū)房?jī)r(jià)又重回07年最高水平。這波行情過(guò)后，有不少人也將目光瞄準(zhǔn)到二線城市，如成都。因?yàn)槎�城市與一線城市相比，會(huì)有滯后兩個(gè)月的時(shí)間差位。像成都在春節(jié)之后的“小陽(yáng)春”中，成交量放大，但是價(jià)格并未上漲太多。而高端物業(yè)能夠吸引大批的投資者，還在于它不可預(yù)料的增值空間。它的購(gòu)買(mǎi)者對(duì)價(jià)格敏感度不高，并且具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展眼光和國(guó)際化視野。豪宅的供應(yīng)量少，地段和產(chǎn)品往往都帶有稀缺性。在香港、東京等國(guó)際大都會(huì)，樓市回暖時(shí)，豪宅是最先最快上漲，而且能漲到什么程度，誰(shuí)也預(yù)料不到。這也就促使成都的高層豪宅銷(xiāo)售走熱。
世家機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理熊銳認(rèn)為，當(dāng)下背景，通脹預(yù)期是促進(jìn)高端市場(chǎng)走強(qiáng)的重要因素。而高端市場(chǎng)與整體市場(chǎng)走勢(shì)相對(duì)獨(dú)立，無(wú)論整體樓市蕭條興盛與否，高端市場(chǎng)走勢(shì)總保持自身相應(yīng)的節(jié)奏。星河灣單日創(chuàng)紀(jì)錄銷(xiāo)售額背后是長(zhǎng)期品牌的塑造與對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的苛求等耕耘的結(jié)果。
稀缺性是價(jià)值核心
提起高層豪宅，不管是上海的湯臣一品，還是成都的紫檀，總是從亮相就成為市場(chǎng)的議論焦點(diǎn)，高層的形態(tài)卻有著比肩別墅的價(jià)格，究竟值，還是不值？為什么有的樓盤(pán)身價(jià)不菲，卻一樣能贏得市場(chǎng)？
成都世邦魏理仕董事總經(jīng)理溫淑薇認(rèn)為，高端公寓的市場(chǎng)認(rèn)可度關(guān)鍵在于項(xiàng)目的未來(lái)預(yù)期價(jià)值和產(chǎn)品的品質(zhì)能否支撐起項(xiàng)目的價(jià)格。浦東星河灣的熱銷(xiāo)在于它所在的浦東的區(qū)域發(fā)展被全球看好，以及上海世博會(huì)召開(kāi)的利好，也與它項(xiàng)目本身的品質(zhì)打造，品牌認(rèn)同度有很大關(guān)系。
某高層豪宅的策劃高層也強(qiáng)調(diào)，高層豪宅的核心價(jià)值就是資源的稀缺性。在北京環(huán)線之間的房?jī)r(jià)差距可以達(dá)到上萬(wàn)元，只是在成都市區(qū)的土地資源還相對(duì)充裕，在價(jià)格上的體現(xiàn)并不明顯。
在成都取得不錯(cuò)銷(xiāo)售成績(jī)的高端高層項(xiàng)目也都是在區(qū)域、品牌、品質(zhì)上都得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。上月銷(xiāo)售過(guò)億的中海城南1號(hào)就位于天府新城的核心區(qū)域，該項(xiàng)目與“新益州廣場(chǎng)”僅400米距離，未來(lái)的區(qū)域價(jià)值難以估量；很多外地客戶認(rèn)為這個(gè)位置，均價(jià)1萬(wàn)元的價(jià)格并不貴。而且作為中海地產(chǎn)在成都首個(gè)1號(hào)作品，其在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上也極具奢華，容積率2.85，8萬(wàn)平方米中央園林，400米樓間距等數(shù)據(jù)都顯示了豪宅的氣質(zhì)，而以Art-deco建筑風(fēng)格的外立面更彰顯項(xiàng)目的地標(biāo)性風(fēng)范。同時(shí)，中海30年品牌的建設(shè)，贏得市場(chǎng)極高美譽(yù)度，積累了大量忠實(shí)客戶。據(jù)了解，中海城南1號(hào)不少買(mǎi)家都是遠(yuǎn)在北京、上海等地的中海業(yè)主。
電梯公寓最高達(dá)到17000元/平方米售價(jià)的鷺島國(guó)際社區(qū)獲得成功，也來(lái)自于產(chǎn)品的高品質(zhì)和品牌的認(rèn)同度。鷺島國(guó)際社區(qū)的品牌得到了成都外籍人士的很高認(rèn)同，其國(guó)際化的合作團(tuán)隊(duì)確保了樓盤(pán)的高品質(zhì)，樓盤(pán)景觀是成都唯一歐洲標(biāo)準(zhǔn)的園林景觀。高水準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)的裝修在成都首屈一指，同時(shí)，功能完善的會(huì)所和特有的外商俱樂(lè)部為入住的高端人士帶來(lái)了更多額外的服務(wù)。這些優(yōu)勢(shì)造成了其產(chǎn)品在成都樓市的稀缺性。
市場(chǎng)前景一致看好
相對(duì)于一線城市，成都的高端高層市場(chǎng)雖然還存在很大的差距，而眾多業(yè)界人士卻看好市場(chǎng)前景。
成都世邦魏理仕董事總經(jīng)理溫淑薇認(rèn)為，成都樓市與一線城市相比，目標(biāo)客戶的視野還集中在川內(nèi)，很多樓盤(pán)沒(méi)有去獲取針對(duì)外籍人士的銷(xiāo)售許可證。成都的高端公寓還處在發(fā)展初期階段，現(xiàn)階段肯定會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)反饋不一的情況，但是未來(lái)預(yù)期會(huì)很好。而且，隨著一些國(guó)外開(kāi)發(fā)商在成都開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，也會(huì)帶給成都更多國(guó)際購(gòu)房者。
合景泰富成都公司副總經(jīng)理劉冬濤認(rèn)為，成都的高層豪宅市場(chǎng)需要慢慢發(fā)展培育。市場(chǎng)有一個(gè)認(rèn)識(shí)過(guò)程，現(xiàn)在成都需要成功的樓盤(pán)來(lái)贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。不過(guò)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，城南正在不斷地發(fā)展完善，高新區(qū)對(duì)高端人士的吸引力也在加強(qiáng)，外來(lái)投資客的投資信心也會(huì)影響到本地高端購(gòu)房者對(duì)高層豪宅的認(rèn)可。而且成都的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的接受能力很強(qiáng)，高層豪宅的空間還很大，現(xiàn)在最需要的是打動(dòng)成都人的產(chǎn)品。
世家機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理熊銳告訴記者，就住宅市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律而言，占據(jù)絕佳城市資源的高端豪宅項(xiàng)目稀缺性必將日益凸現(xiàn)。從北京、上海一線城市的發(fā)展歷程也表明該產(chǎn)品其存在的不小空間。目前成都最需要的是對(duì)這塊市場(chǎng)的培育，引導(dǎo)大眾對(duì)此產(chǎn)品的認(rèn)知。另外，成都相對(duì)悠閑的文化也是該類產(chǎn)品發(fā)展的限制因素。目前，發(fā)達(dá)城市的高端電梯住宅均價(jià)可達(dá)普通電梯住宅6倍以上，就成都而言，現(xiàn)在能達(dá)到普通產(chǎn)品3倍以上的價(jià)格都已不易。因此，單從這個(gè)角度來(lái)看，還具備很大的升值空間。 |