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面對7月份北京、上海等一線城市期房成交量集體回落的壓力，房地產企業和專家仍看漲下半年房價。8月6日，在聯合證券“2009金融地產高端論壇”上，無論是萬科、萬通等知名開發商，還是京投銀泰等小型開發商的代表均認為，短期內樓市向好趨勢難以撼動，房價很可能繼續沖高。
“就萬科而言，7月份的成交量環比有所下降，但同比去年還是增長的。”萬科董事會辦公室代表說。他同時認為，7月份成交量的下調有多種原因，既可能有二套房貸等政策方面的影響，也與企業推盤供應量下降等因素有關。
“如果成交量仍保持目前的高位，不同項目的銷售價格就存在上調的可能性。”該代表分析表示，央行可能的微調政策對樓市作用有限，短期內整個樓市向好的趨勢不會改變。
據其透露，在萬科統計觀察來看，3、4月份以剛性需求為主，占全部銷售量的85%左右，投資性需求占比在15%左右。5、6月份起，投資性需求量明顯增多，占比已經達到25%左右，成為助推市場的動力之一。
“具體表現是，目前大戶型住宅銷量增加，一人購買多套住宅的數量也在增加。”萬科代表人士直言，上述占比情形與2007年時非常相近。他還進一步表示，如果樓市成交量維持高位，房價自然會維持向上走勢。
房地產界龍頭企業萬科所作的判斷，代表了當日參會的保利地產、招商地產、萬通地產等老牌房地產企業在內的多數企業的看法。萬通地產董秘也表示，雖然下半年商業地產仍存在壓力，但就住宅市場而言，仍將高位運行。他還認為，即使是央行收縮信貸，對住宅市場影響也有限。
一些小型開發商和專家也持相似看法。“雖然今年樓市的快速反彈讓人摸不著頭腦，但是預計未來房漲下跌的可能性非常小，成交量也不會出現大幅下調。”京投銀泰副總裁鄧志高說。他同時向記者坦言，目前眾多地產大鱷瘋狂拿地，已經給京投銀泰造成很大壓力。“如果地塊價格高于公司預期，我們肯定不會高價拿的。”鄧說。
“我認為，央行收緊貨幣供應量是必然的，只是其在方式上如何選擇。”聯合證券房地產行業研究員魚晉華表示，預期央行所采取方式是微調，因此對整個樓市的影響不會特別顯著。
“經歷了2008年的低谷后，開發商拿地比以前要更謹慎一些，但是‘好了傷疤忘了疼’，我們預計下半年土地市場還會持續升溫，并由一線城市持續至二、三線城市。”中國指數研究院副院長黃瑜說。她分析認為，目前土地市場“正在犯2007年的錯誤，只是情況略好一些。”
黃瑜還認為，在購房成本有所下降、通脹預期抬頭、開發商惜售等因素作用下，“下半年房價還將上升，且不排除個別城市會快速上漲。”她說。
但是，在成交量問題上，黃瑜卻持不同看法。她認為，房價上漲到一定程度后，有可能出現2007年曾有過的“有價無市”的局面，她預計三季度樓市成交量可能會整體下滑。 |