一邊是房地產開發投資增速同比大降,一邊是流動性泛濫可能帶來投資風險,在昨天召開的博鰲·21世紀房地產論壇上,房地產市場內的投資風向成為業內共同關注的話題。 全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,現在房地產的調整還沒有結束,特別是房地產投資在上升但仍無法達到原來的水平,“如今年的1、
2月份都只有1%,1至5月雖份達到了6.9%,但同比水平是25%左右,5月份升到了16%,但跟城鎮固定資產投資相差了20%左右!辈贿^與此同時,她也指出,流動性大量增加,股市和樓市的價格必然上漲。 中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘在會上表示,“在目前全球流動性泛濫的情況下,價格上漲的順序將是股價、樓價,之后是物價。流動性‘水位’在不斷上漲,會推高資產價格,但是這種推高的基礎是流動性而不是真正的實體經濟的大幅度增長,所以接下來會有資產價格上升的周期,但是基礎是不穩固的,也要警惕新興市場泡沫的重演!彼娣Q,在短期內有資產價格上漲的跡象,但更多要思考未來的風險。 對此,開發商也表示要抓好投資。金地集團董事長凌克表示,“最近開發商普遍采取的行為是增加開工量和拿地。從投資的角度看,也會不斷推高地價和房價,最終在心理上給市場各方造成影響! 由于樓市交易回暖、房價再度高企,原本“救市”的地方政府又開始想辦法“抑制”。上周末,上海、廣州分別公布措施,通過促進后市供應、調整土地供求等來穩定樓市。 據了解,上海表示將大力推進大型居住社區建設,目前已經初步確定了15個大型居住社區規劃選址方案,其中包括以保障性住房為主的寶山顧村、浦東曹路、松江泗涇、原南匯周康航、閔行浦江、嘉定江橋6大基地,及以中低價普通商品房為主的9個大型居住社區,近期準備試點推進的是嘉定環球樂園站和青浦諸光路站2個大型居住社區,將爭取年內開工。 而廣州也推出一系列樓市維護措施,除了做好預售款全額全程監控,防止開發商挪用預售款,或故意囤貨不賣樓,人為炒作抬高房價等監管工作外,還包括根據市場需求來控制土地投放規模和節奏,以及加大商服用地的供應規模,并已著手制定有區別的商業地產扶持政策,激勵市場投資高端商服用地項目,通過改善經營性用地供應結構,來消減市場投資過分集中于住宅用地所帶來的風險等。
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