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新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4～5月，北京市共有36個項目漲價，其中，區(qū)位優(yōu)勢明顯的朝陽、豐臺、大興三大區(qū)域的漲價項目占70%以上。
在北京工作了8年的小陳端午節(jié)期間看房時，被沖高的房價嚇了一跳。
他看中的位于北京市朝陽區(qū)四惠橋附近的“金地名京”項目，均價已經(jīng)達到20000元/平方米。而在4月份，該樓盤的均價還是18500元/平方米，短短一個月間，就漲了1500元。
“真沒想到漲這么快！”小陳有些后悔，他的買房計劃不得不推遲，原定今年結(jié)婚的計劃也開始充滿變數(shù)。
這是近期北京漲價潮的一個縮影。數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4～5月間，北京共有36個項目漲價，最大漲幅達到5200元/平方米，一些項目的價格甚至超過2007年的歷史最高點。研究人員安艷向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這是今年北京的第一次大規(guī)模漲價潮。
4～5月北京36個項目漲價
“如果不盡快出手的話，價格還會再漲。”金地名京的銷售人員告訴小陳。記者發(fā)現(xiàn)，20000元/平方米的價格已經(jīng)超過該項目去年9月創(chuàng)下的歷史最高均價。
類似的還有東恒時代家園項目。記者發(fā)現(xiàn)，20000元/平方米的價格平了該項目在2007年12月的歷史最高紀錄。同時，與4月份14800元的均價相比，上漲了5200元，是北京漲幅最大的項目。
新盤同樣不甘示弱。位于朝陽區(qū)北三環(huán)的太陽公元項目將于6月開盤，但其預售價格已經(jīng)從4月的18000元/平方米上漲至21500元/平方米，漲幅巨大。
數(shù)據(jù)顯示，4～5月間，北京市共有36個項目出現(xiàn)漲價現(xiàn)象，其中，區(qū)位優(yōu)勢明顯的朝陽、豐臺、大興三大區(qū)域的漲價項目占70%以上。
另外，盡管多數(shù)項目的漲幅在500～1000元/平方米之間，但漲幅超過1500元/平方米的項目也達到11家。其中不少項目的均價已經(jīng)對2007、2008年的歷史高點形成沖擊。
開發(fā)商提價成交量下降
陽光壹佰置業(yè)集團有限公司副總裁范小沖向《每日經(jīng)濟新聞》表示，經(jīng)過3、4月份的銷售高峰，開發(fā)商的資金狀況開始緩和，去庫存化的需求有所減弱，加上市場也在好轉(zhuǎn)，多個因素促使開發(fā)商進行提價。
范小沖向記者坦誠，“陽光100”的一些項目近期的成交均價也有所上升，但這是出于另一種情況：前期的低價產(chǎn)品基本賣完，相對高端的住宅項目成為市場交易的主體。
“銷售情況決定開發(fā)商的判斷。”國都證券房地產(chǎn)研究員鄒文軍向記者表示。
富力地產(chǎn)(16.82,-0.58,-3.33%)的銷售數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月31日，富力地產(chǎn)的銷售面積共約1145600平方米，實現(xiàn)協(xié)議銷售106.1億元，占全年目標的48%。其中，5月北京地區(qū)的銷售額就接近7億元。也許受此影響，富力又一城的均價在今年5月被上調(diào)至11500元/平方米，比4月高出1200元/平方米，逼近2007年底12500元/平方米的最高值。
但更為普遍的是，價格與成交量成反向走勢。據(jù)亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京市共成交新房17126套，環(huán)比4月下降近一成；二手房的成交量也出現(xiàn)了8.27%的環(huán)比降幅。
范小沖向記者表示，開發(fā)商提價是成交量下降的一個原因，但更重要的是，經(jīng)過前期的火爆銷售，市場上的剛性需求已經(jīng)大為削弱。
催生新一輪泡沫？
在經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)市場處于尚未恢復元氣的階段，房價持續(xù)沖擊歷史最高，是否意味著新一輪泡沫即將出現(xiàn)？
對此，鄒文軍持否認態(tài)度。他表示，開發(fā)商提價只是短期行為，如果超出市場承受力，價格仍會面臨下調(diào)。他還稱，目前市場處于供需雙方的博弈階段，價格震蕩屬正常現(xiàn)象。
記者對北京市多個漲價項目的觀察發(fā)現(xiàn)，從2008年下半年以來，其價格曲線多呈“U”型走勢。進入2009年3月，成交均價開始出現(xiàn)明顯的上升勢頭。
范小沖向記者表示，目前的市場是“寒冬里的小陽春”。盡管價格回升、銷售向好，但隨著2007年高價拿地的后果開始顯現(xiàn)，以及上市房企大量外債的陸續(xù)到期，開發(fā)商和市場仍將面臨不少新問題。
范小沖還建議，單純地調(diào)整房價并不是應(yīng)對市場的有效策略，企業(yè)只有盡快完成從資源導向到能力導向的轉(zhuǎn)變，才能避免在“寒冬”中被“凍傷”。 |