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最新的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)令人關(guān)注：一季度，全國105個(gè)監(jiān)測城市數(shù)據(jù)顯示，九成城市地價(jià)增長率低于上年；四成城市地價(jià)增長率為負(fù)值，土地市場明顯降溫。全國地價(jià)6年來首次出現(xiàn)下降。這是最新的中國城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)的監(jiān)測結(jié)果。
但并不全都如此，有數(shù)據(jù)顯示，一季度北京地價(jià)上漲了5.33%。有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此判斷：“短期內(nèi)北京住宅價(jià)格還要上行。”
國內(nèi)地價(jià)南北“溫差”大
中國城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，2009年一季度，全國35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比、同比都出現(xiàn)下降，總體水平為3189元／平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%。從監(jiān)測來看，居住地價(jià)增長率同比降幅較大的城市有：深圳－26.84%，南昌－16.29%，廈門－15.38%，南京－13.47%，成都－12.37% 。
國土資源部中國土地勘測規(guī)劃研究院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，由于房地產(chǎn)銷售不暢，開發(fā)商拿地欲望和需求就會(huì)減小。他分析說，“在東南和南部地區(qū)，需求的很大一部分是投資。而投資行為對市場比較敏感，所以當(dāng)市場不好的時(shí)候，投資就會(huì)下降。”
與此同時(shí)，北方的情況又是如何？根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京上漲5.33%，青島上漲9.40%，天津上漲4.71%。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生就此評論認(rèn)為，土地價(jià)格體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場下一步投資情況。“地價(jià)取決于兩個(gè)因素：一個(gè)是資金情況，一個(gè)是信心。”前一段時(shí)間有一些城市房地產(chǎn)市場回暖，導(dǎo)致大量資金得以回籠。但是，如果只有資金，而房地產(chǎn)開發(fā)商對該土地并沒有充足的信心，那么“有錢也不會(huì)買地”。所以開發(fā)商只有具備了資金和信心，才會(huì)進(jìn)行土地儲(chǔ)備。“這兩者是缺一不可的。”
漲價(jià)嚇不住剛性需求？
國巨資本國際控股集團(tuán)總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛在接受記者采訪時(shí)說過，盡管北京的房地產(chǎn)價(jià)格尚未調(diào)整到位，但是作為一國之心臟，除卻自身具有一定購買力之外，還有大量來自全國高消費(fèi)人群聚集于此在黃金地段購置房產(chǎn)。
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，北京四環(huán)路以內(nèi)的房價(jià)均價(jià)每平方米由1至3月的15124元漲到15593元，每平方米漲了469元。同時(shí)，該市新建住宅價(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲。
同時(shí)數(shù)據(jù)還顯示，新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。隨著二手住宅交易量的持續(xù)回升，4月份北京市二手住宅交易價(jià)格結(jié)束自2008年8月份以來連續(xù)8個(gè)月走低，價(jià)格有所回升，環(huán)比上漲0.1%。
與數(shù)據(jù)相呼應(yīng)的是房地產(chǎn)業(yè)者的短期預(yù)判，“短期北京房價(jià)看漲”。持此言論者是總部基地控股集團(tuán)董事局主席許為平。在北京科博會(huì)金融高峰會(huì)議間隙，許為平以玩笑的口吻面對記者：“如果你們按揭買房，我希望到明年再見，你們會(huì)說我的房子升值了，升了幾千。”
這樣的一句玩笑，揭示了許為平看待北京住房市場價(jià)格的觀點(diǎn)：“我認(rèn)為，短期內(nèi)北京房價(jià)還將上漲。”此種言論的背后邏輯在于，如果住宅價(jià)格上漲，那么政府從中得到的財(cái)政收入就會(huì)增加，這樣就能夠掌握更多的資金來建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，以此解決中低收入者的住房問題。許為平認(rèn)為，政府應(yīng)該建造大量經(jīng)濟(jì)適用房等，以此拉平商品房房價(jià)。
不過，在中國的房地產(chǎn)市場中，從來不缺乏異端聲音。有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于目前全國都存在存量房代銷問題，而北京也具有同樣壓力。所以短期內(nèi)，北京住宅用房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大漲。更有媒體發(fā)出“漲價(jià)嚇住了剛性需求”的觀點(diǎn)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，短期房價(jià)大漲的可能性不大，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場庫存還未消化完畢。在巨大的庫存壓力下，開發(fā)商難以再借機(jī)繼續(xù)大幅漲價(jià)。 |