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“金三銀四”的樓市行情增強了開發商的信心，近日為4月份發銷售喜報的房地產上市公司也越來越多。
在港股市場，如昨天保利香港宣布，今年前4個月合約銷售額約22億元人民幣，涉及銷售面積約35萬平方米，按全年銷售目標80萬平方米計算，己完成逾40%。
富力地產本周初也宣布，按照已經簽署的銷售協議，1-4月銷售額達83.01億元人民幣，銷售面積達88.75萬平方米；其中，4月銷售收入約23.36億元人民幣，銷售面積約24.21萬平方米，同比分別增加80%和98%。
還有世茂房地產此前透露，截至4月24日，集團住宅物業合同銷售額為66億元人民幣，已完成全年目標的約39%。
A股市場也公告頻發。如保利地產宣布其1-4月的銷售額約105.16億元人民幣，簽約金額同比增長212.80%，簽約面積同比增長182.15%；其中，4月簽約面積48.4萬平方米，簽約金額40.31億元，環比均增長30%。
萬科也公布了4月銷售業績，實現銷售面積59.5萬平方米，銷售金額52.7億元人民幣，同比分別增長23.7%和22.0%；而1-4月，共銷售212.0萬平方米，銷售金額174.9億元，同比分別增長30.4%和21.4%。
此外，央行最新公布的一季度貨幣政策執行報告顯示，一季度房地產貸款余額新增3364億元，其中房地產開發貸款新增2218億元，占比達65.93%。由此，業內不少人士認為，今年以來銷售回款和開發貸款的顯著增長，使得開發商的資金壓力有所緩解。
而從開發商方面的態度看，也有信心回升的跡象，采取漲價措施便是標志之一。如易居報告顯示，上海浦東的萬科金色里程的報價從年初的15000元/平方米上調到4月份的16500元，“五一”房展期間甚至重新回到18000元的項目歷史最高點。而萬科的公告也顯示，4月實現銷售均價8857元/平方米，比3月繼續上漲了4%。
又如去年營業額下跌22%至72億元人民幣的世茂房地產，早些時候已將今年的合同銷售目標由原定的150億元加至170億元。集團負責人也曾表示，預期今年在售物業可望略為加價，新樓盤的折扣也會減少，但整體定價策略仍會謹慎。
不過開發商的狀態也不能一概而論。如預期今年合同銷售額可增長8.6%至190億元人民幣的碧桂園，截至4月20日只完成了預期目標的約28%。昨天高盛就表示下調碧桂園的投資評級，由“買入”降至“中性”，并預計其未來數月內的合同銷售額仍會落后于同行。 |