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由上海市房地產行業協會主辦的第24屆上海房交會昨天在上海展覽中心拉開帷幕，這也是中央及上海地方房產新政實施以來的首場房展。記者在現場發現，房交會首日，既未賺人氣也未賺銷量。
此次房交會為期4天，有150多個樓盤參展，設有品牌企業樓盤館、寶山區和浦東新區優秀樓盤專館，還有30多個海南樓盤集體亮相。不過也許因為昨天仍是工作日的關系，房展現場人氣尚不能與此前的“十一”假日樓市相比，現場的一些開發商則估計到了雙休日人會增多。
主辦方表示，中央和地方關于鼓勵住房消費的新政策有效調動購房者和開發商的雙向積極性，房展會的舉辦正是適應這一雙向需求。“希望上海購房者圍著樓市轉，關心購房信息，果斷出手，為拉動內需作貢獻；也希望開發商紛紛推出新盤，合理定價，回籠資金，促進樓市良性循環。”
記者發現，本次參展的開發商樓盤，有少數樓盤開始明顯打“暗折”讓利。某樓盤表示，買房可送3—4.5萬元裝修款；也有樓盤表示買房可送一年的物業管理費；有的樓盤對前十位購房者贈送車位。
而至于“明折”，記者在展場內兜了一圈，只有寥寥數個。有業內人士表示，隨著上海樓市近期成交逐步放量，開發商在現場給出的折扣也越來越少。
而在購房者方面，記者觀察到，到場的市民多以觀望為主，謹慎下單。
記者看到，不少市民都在關心樓盤是不是可納入普通型住房，并詢問能否貸到8成房款。不少樓盤表示，若信用度足夠好，且為首次購房，應該可以獲得首付2成的優惠。而普通住房、8折房貸利率等一系列條款，成了各樓盤的口號。在展會現場，不少樓盤紛紛打出90平方米、小兩房的概念，為的就是把房型納入到普通住房標準。
易居中國分析師薛建雄向記者表示，因為在價格方面供需雙方還沒能達成共識，購房者預期的房價跌幅更大，如此一來，看的很努力，達成交易卻不易。不過，隨著市場的逐步觸底，薛建雄認為供需雙方對房價的預期會越來越接近，再在政府加大救市力度的推動下，購房者有望逐步入市。
鑒于剛召開的中央經濟工作會議，易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭還指出，此次會議可視作正式為下階段房地產行業發展定調。“總體而言，中央經濟工作會議的方針對于房地產市場屬于利好。如會議指出住房消費是擴大內需的重要組成部分，預計國家還會出臺更多促進措施，保障住房消費是明年的一個重點，同時普通住房消費同樣會提到重要位置，轉變消費預期、房價進行適當調整、降低交易稅費將成為主要落實的措施。”
但短期而言，楊紅旭表示，雖然中央對于明年經濟在政策方面出臺諸多利好措施，但很難扭轉經濟下行的大勢。倒是中長期來看，中央經濟會議多次強調“保增長、擴內需、調結構”，這將促進我國房地產業發展模式的轉型，房地產業需要告別粗放式經營，實行集約化經營，并強化在民生方面扮演的角色，而非像過去幾年那樣市場中投機、投資、炒房行為猖獗。 |