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11月1日至5日，上海一手住宅成交4萬(wàn)多平方米，日平均成交跌破1萬(wàn)平方米，又刷新低迷紀(jì)錄。
新政后樓市繼續(xù)低迷
新政并沒(méi)有給上海樓市帶來(lái)刺激。相反，最新數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”樓市成交相當(dāng)有限，價(jià)格則在繼續(xù)下挫。
漢宇地產(chǎn)上海市一手房成交系統(tǒng)顯示，10月份上海市合計(jì)成交住宅類產(chǎn)品611136平方米，雖然此數(shù)據(jù)環(huán)比9月份增長(zhǎng)25.78%，但與去年同期成交量相比依然不足四成。
與成交量小幅攀升形成鮮明對(duì)比的是成交價(jià)格的大幅下挫。10月份全市商品住宅類產(chǎn)品成交均價(jià)為11676元/平方米，環(huán)比9月份下跌11%，此成交均價(jià)已經(jīng)跌至2007年10月成交均價(jià)以下。
相比一手房的略微回暖，二手房表現(xiàn)更加差強(qiáng)人意。10月份上海市共成交各類二手房6602套，環(huán)比9月份萎縮7%，和去年同期數(shù)據(jù)相比也僅達(dá)到四成多一點(diǎn)。
樓市近期低迷更多來(lái)源于目前已經(jīng)落地的新政，根據(jù)漢宇地產(chǎn)對(duì)每周新盤成交的監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，雖然“十一”黃金周上海樓市的表現(xiàn)不盡如人意，但“十一”黃金周后的第二周，全市一手住宅周成交29.5萬(wàn)平方米，占到10月份全月的55%。然而政策出臺(tái)之后，從10月24日起,市場(chǎng)的觀望氣氛達(dá)到了極致。１０月最后一周7天全市住宅僅成交8萬(wàn)平方米，市場(chǎng)進(jìn)入政策緩沖期的“冬眠”狀態(tài)。
哪些地段獲益大？
10月23日，上海樓市14條意見(jiàn)出臺(tái)，這個(gè)被業(yè)界解讀為刺激二手房市場(chǎng)的一系列政策，短時(shí)間內(nèi)并未起到效果。11月1日的確新政實(shí)施后，從二手經(jīng)紀(jì)公司反饋上來(lái)的信息不容樂(lè)觀。
漢宇地產(chǎn)靜安區(qū)新閘路分行陸經(jīng)理表示，“新政出臺(tái)后，門店來(lái)電、來(lái)店量沒(méi)有明顯增加，但‘約看帶看’量增加一倍。”
漢宇地產(chǎn)浦東三林分行的馬經(jīng)理則表示，受益面最大的內(nèi)外環(huán)間區(qū)域同樣表現(xiàn)穩(wěn)定。反而是外環(huán)以外整體規(guī)劃的一些大型社區(qū)表現(xiàn)出對(duì)政策較好的認(rèn)可度。
“整體看來(lái)，中央及地方政府原本的救市政策卻成了短時(shí)間內(nèi)增添樓市觀望情緒的新籌碼，救市效果如何從目前看依然是個(gè)未知數(shù)。”漢宇地產(chǎn)分析師對(duì)記者表示。 |