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恒隆地產（00101.HK）昨日（8月13日）公布截至今年6月底的2007—2008財年業績。公司期內營業額上升1.3倍至100.8億港元；實現股東應占溢利131.59億港元，較上財年的63.7億港元增長107%；每股盈利3.18港元，建議派末期息每股51港仙。
公司稱，國家宏觀調控以及房地產市場低迷，將會導致房地產業的優勝劣汰。恒隆地產以處于現金凈額狀況的優勢，已準備就緒面對即將來臨的熊市。
公司同時強調，由于競爭會相對減少，相信可更快及更容易在內地增購土地，以完成耗資400億港元的18個項目投資計劃。
全年業績逆市上漲
恒隆地產表示，集團物業銷售業務于業績期內取得優異成績，售出近800個住宅單位，包括浪澄灣605個單位及君臨天下113個單位，每平方呎平均售價分別約為7100港元及10690港元。
同時，由于香港經濟增長強勁，帶動香港物業租賃業務取得滿意成績，租金收入及溢利分別為22.9億港元及18.53億港元，均增加11%。至于集團整體租金收入及溢利，分別增加25%及27%，至37.45億港元及30.46億港元。
另外，由于內地消費市道暢旺，上海物業租賃業務亦取得增長，租金收入及溢利分別增加54%、63%，至14.55億港元及11.93億港元，部分原因是恒隆廣場第二幢辦公室大樓于2006年12月落成，而帶來額外租金收入所致。
將繼續拓展內地業務
在昨日舉行的業績發布會上，公司董事會主席陳啟宗表示，400億港元的投資計劃至今完成200億，涉及9個項目。雖然認為內地樓市仍未見底，估計可能尚有其他政策出臺，但恒隆不一定待樓市見底才購地，現時已看準內地數幅土地，認為價格合理。
對于內地樓市目前的情況，他表示，長遠仍看好內地樓市，因人均消費占整體經濟產出只有32%，尚有龐大增長空間。他強調，公司有信心使內地項目今年回報率保持約20%的水平。
至于出租物業方面，陳啟宗認為，內地經濟向好，可支持公司內地業務，旗下的上海恒隆廣場及上海港匯廣場，回報率均逾20%，預計未來1年租金收益增長可達雙位數。
在香港業務方面，恒隆地產執行董事吳士元認為，寫字樓租金上升的空間不大，而租金會否下調，則需視市場的供求情形而定，而且由于大部分租約期為3—5年，相信未來1年恒隆的租金收入亦會不俗。 |