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| 2008-08-01 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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雖然開發(fā)商在7月保持了5月、6月的高推盤量，但7月上海近一半的新房滯銷，導致了成交量環(huán)比下滑三成、同比下滑六成，并且一手商品住宅的成交均價也從6月的16988元/平方米下滑到12824元/平方米。
昨天（7月31日），佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的7月，商品房（剔除動遷配套房）的供應(yīng)量為174.74萬平方米，略低于6月的181.4萬平方米。其中，商品住宅的供應(yīng)量為129.97萬平方米，略高于6月的129.17萬平方米。
佑威的分析師認為，一些大開發(fā)商在7月底低價開新盤和降價賣老盤是供應(yīng)量攀升的主要原因。但在大開發(fā)商“自降身價”獲得部分購房者的芳心的同時，也讓市場看跌房價的氛圍加重，觀望氣氛進一步加濃。
數(shù)據(jù)同時顯示，7月上海商品房的成交量約為101.96萬平方米，比6月的143.15萬平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量約71.81萬平方米，比6月的104.26萬平方米下降31.12%，比去年7月的217萬平方米更是下降66.91%。
受到新盤低開、老盤降價的影響以及沒有了6月的豪宅集中供應(yīng)并熱銷，7月上海商品住宅的價格，也一下子從6月16988元/平方米的今年以來最高位降至與3月價格水平相仿的12824元/平方米，4個月內(nèi)跳水32.47%。
“隨著前期聚集的剛性需求被逐步釋放和大開發(fā)商在7月底調(diào)價推盤搶走了一輪客戶之后，8月上海樓市可能會更加低迷，降價的開發(fā)商會更多。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄預計，“不過，上海樓市供大于求的情況可能會在9、10月份緩和，到時一些樓盤的性價比會在此次‘夏休’中體現(xiàn)出來，也會有更多的購買力積蓄，那么成交量便會回升，但由于去年新房開工量的大幅下降，供應(yīng)量不太可能出現(xiàn)大規(guī)模的回升。”
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