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安徽省省會(huì)合肥的房屋均價(jià)，在全國(guó)省會(huì)城市中處于中等水平。根據(jù)記者的調(diào)查，目前合肥一些樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始打暗折。與此同時(shí)，另一些樓盤(pán)卻存在捂盤(pán)現(xiàn)象。
中心城區(qū)非中心價(jià)格
位于老城區(qū)的御景灣是典型的中高檔小高層商品住宅區(qū)，這個(gè)位置好比是北京市的東、西兩城區(qū)。目前，這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格為每平米6400多元。售樓小姐介紹，這個(gè)樓盤(pán)去年開(kāi)盤(pán)，要到明年底才能交房入住。“我們的樓盤(pán)從去年9月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)進(jìn)行了多次調(diào)價(jià)，可能6月份還會(huì)調(diào)價(jià)一次。”
“我們這附近將建造合肥市標(biāo)志性建筑——兩座高層商業(yè)樓盤(pán)，這個(gè)地方的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。”售樓小姐說(shuō)，“我們都覺(jué)得這里被低估了，所以自己也買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)的房子。”
位于合肥高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)綠城的一個(gè)小高層的樓盤(pán)標(biāo)出了每平米約5600元的價(jià)格，這個(gè)樓盤(pán)的售樓小姐打出的是“品牌”牌，她主要推介的是公司的社區(qū)設(shè)計(jì)、綠化、物業(yè)管理等方面的能力，以及這個(gè)區(qū)域與眾多高新企業(yè)比鄰的優(yōu)勢(shì)。位于中心城區(qū)的樓盤(pán)每平米6400多元的房?jī)r(jià)與位于高新開(kāi)發(fā)區(qū)5600多元的房?jī)r(jià)相比，確實(shí)沒(méi)有高出多少。
長(zhǎng)期居住在合肥的一位朋友說(shuō)，目前合肥正在大力開(kāi)發(fā)高新區(qū)和濱湖新區(qū)，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)與老城區(qū)基本相當(dāng)。
暗降現(xiàn)象明顯
在記者走訪的售樓處，大多是房源不多、問(wèn)者也寡，一些問(wèn)價(jià)的人認(rèn)為房?jī)r(jià)還是偏高，“現(xiàn)在到處都在報(bào)道，房?jī)r(jià)可能會(huì)下降，所以還是看看再說(shuō)”。
幾個(gè)售樓處多多少少都有些暗降的現(xiàn)象。位于高新區(qū)的一些樓盤(pán)可以申請(qǐng)約每平方米300元的“裝修基金”，另一些尚未降價(jià)的樓盤(pán)也表示6月份會(huì)有一系列的優(yōu)惠。即使位于老城區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，也開(kāi)出了98-99折的優(yōu)惠。售樓小姐還許諾，“目前車位是按照每戶1：1的比例設(shè)計(jì)的，今后很有可能會(huì)送車位。”
從可售房源來(lái)看，已開(kāi)盤(pán)的這些樓盤(pán)所剩的房屋已經(jīng)不多，但大多數(shù)售樓小姐表示，這些開(kāi)發(fā)商采用了分期上市的策略，即每次開(kāi)盤(pán)僅拿出整個(gè)樓盤(pán)中的一部分，待基本售罄后再新開(kāi)其他部分。“其實(shí)，現(xiàn)在市場(chǎng)上在售樓盤(pán)中，可供選擇的套型不多了，我們還有一部分將在隨后的幾個(gè)月陸續(xù)開(kāi)盤(pán)。”一位售樓小姐表示。
這些售樓小姐普遍認(rèn)為，合肥的樓盤(pán)價(jià)格比較低。但記者的一位朋友卻認(rèn)為，合肥樓市的人氣不足是房?jī)r(jià)較低的主要原因。
目前，合肥城區(qū)大概才200多萬(wàn)人口。另外，合肥與其他城市如蕪湖等規(guī)模相當(dāng)，所以合肥的積聚效應(yīng)也不足。因此，合肥房?jī)r(jià)與其他省會(huì)城市相比相對(duì)較低。 |