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| 2008-05-08 作者:俞靚 來源:中國證券報 |
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近日，銀監會在指導和督促銀行業金融機構通過房地產信貸支持經濟發展、解決民生需求的同時，加強了對房地產信貸的監督控制。
針對近期房地產潛在信貸風險加大的情況，銀監會正通過現場檢查、非現場監測和實地調研等手段，逐月、逐季對房地產信貸質量進行密切跟蹤和風險排查，旨在加強對房地產貸款的風險提示，引導銀行業金融機構切實防范房地產信貸風險。
去年，銀監會會同央行重點調整和細化了房地產開發貸款和住房消費貸款管理政策，對于首套中小戶型自住住房的貸款條件予以優惠，嚴格了非自住住房、商用房、二套房的貸款標準，并提高了此類貸款首付款比例和貸款利率。
一季度，我國商品房銷售量大幅減少。專家認為，宏觀調控對房地產企業的財務和經營壓力正在加大，房地產商資金回籠將更加困難。專家預計，由于土地成本、原材料、人工等建筑成本和財務成本不斷上漲，房價仍有上漲壓力，因此，實施直接針對房地產的從緊政策將是近期主方向。
根據建設銀行研究部提供的數據，一季度，我國土地交易價格上漲16.5%，70個大中城市房屋銷售價格上漲11%。但是，商品房銷售額增速同比下降23.5個百分點，比一季度下降39個百分點，住宅銷售額增速同比下降22.2個百分點，比上一季度下降38個百分點。
建設銀行研究部總經理郭世坤表示，從一季度的情況來看，我國商品房銷售量在房地產開發投資增速以及竣工面積增速有較大提高、竣工面積有較大增加的情況下大幅減少。這種現象不僅表明房地產商資金回籠更加困難、財務壓力加大，還說明去年底以來針對房地產供需矛盾進行的土地開發、嚴防囤地捂盤等宏觀調控效應正在逐步顯現，政策對房地產企業的財務和經營壓力正在加大，市場供求雙方處于對峙階段。
專家預計，持續從緊的調控政策，將進一步抽緊了房地產企業的資金。房地產企業從投資開發到項目完成所需的資金環環趨緊，大大增加了房地產企業的資金壓力。
郭世坤認為，房地產企業財務壓力將更加嚴峻，從而加劇行業內部的結構性、經營性調整，促使行業整合步伐加快。房地產業從投資到銷售完成一般需要三年時間。在從緊房地產調控作用下，如果繼續擴大的房地產投資不能及時通過融資和銷售回籠得到資金支持，將加劇房地產企業的資金周轉壓力，進而導致中小房地產企業出現資金短缺問題，促使行業整合與兼并。
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