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巴黎廟街176號(hào)，是“欣業(yè)貸款房產(chǎn)公司”所在地，這里是緊挨巴黎市政府的寸土寸金的街區(qū)。由于客戶多業(yè)務(wù)忙，記者預(yù)約的對(duì)女老板張珺的午后采訪被推到了晚上6時(shí)。
記者晚間如約趕到后，張珺還是忙得不能脫身，她一再向我表示歉意。呆在一旁的我，從現(xiàn)場(chǎng)可以感受到，目前法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情仍然不錯(cuò)。
對(duì)此，張珺的解釋是，盡管法國(guó)巴黎銀行因投資美國(guó)次貸債券，蒙受巨大損失，導(dǎo)致股市重挫，但是美國(guó)的次貸“瘟疫”還沒(méi)有真正傳染到法國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)。其原因在于：一、法國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)與美國(guó)相比，貸款結(jié)構(gòu)安排不同，規(guī)則習(xí)慣不同，參與的角色也不同，特別是法國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，近6年上漲了80%。二、法國(guó)人是根據(jù)家庭收入而不是根據(jù)地產(chǎn)抵押申請(qǐng)到的貸款，而且在還款期間，大部分低收入貸款者都注冊(cè)了失業(yè)保險(xiǎn)，因而房東都是有償還能力的借款人。三、法國(guó)住房嚴(yán)重短缺，需求強(qiáng)勁。估計(jì)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，每年的住房需求量將達(dá)到50萬(wàn)套，即使貸款抵押房產(chǎn)被收回拍賣(mài)，也不愁找不到買(mǎi)主。
張珺介紹說(shuō)，因貸款條件控制嚴(yán)格，審查程序做得很規(guī)范，杜絕了一切不合法的業(yè)務(wù)，她的公司在銀行和客戶方面均贏得了非常好的信譽(yù)。現(xiàn)在銀行甚至將整幢樓都交給欣業(yè)來(lái)做，客戶群也越來(lái)越大，每天應(yīng)接不暇。她說(shuō)，在巴黎，現(xiàn)在不是看你有多少錢(qián)，而是看你有多少房。因?yàn)樵诃h(huán)線以外，像樣一點(diǎn)的房子每平方米的售價(jià)都在6500至7000歐元，市中心地帶的房子就更貴，就算你有一大筆存款，事實(shí)上是買(mǎi)不起大房子的。
當(dāng)然，對(duì)于快速蔓延全球的美國(guó)次貸危機(jī)，法國(guó)也不可能置身其外，其房產(chǎn)業(yè)必然受到拖累。據(jù)法國(guó)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2008年，法國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)下降5%。張珺說(shuō)，為了應(yīng)對(duì)可能對(duì)法國(guó)房產(chǎn)業(yè)造成的傷害，自去年夏天以來(lái)，法國(guó)銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)變得更加嚴(yán)格，過(guò)去申貸完全沒(méi)有問(wèn)題的客戶，現(xiàn)在有可能被拒絕。在每月8000份的貸款申請(qǐng)中，被拒率已從3%上升到8%，預(yù)計(jì)這一數(shù)字明年還要升高。
“凱奧普斯”巴黎房產(chǎn)公司顧問(wèn)克萊芒·蒂貝爾吉安在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，次貸危機(jī)對(duì)法國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響將會(huì)漸漸顯露出來(lái)。他說(shuō)，隨著世界經(jīng)濟(jì)因此出現(xiàn)問(wèn)題，法國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)就變得更加暗淡，法國(guó)人手頭可支配收入越來(lái)越少，償還能力也就越來(lái)越有限，現(xiàn)在一般還款平均期已由過(guò)去的17年拉長(zhǎng)到22年，相當(dāng)一部分貸款期已上升到25年，有的甚至達(dá)到30年。還款期限越長(zhǎng)，意味著貸款利息越高，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大。目前，法國(guó)各家銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不是收緊貸款條件，就是提高貸款利率，這對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展必然會(huì)產(chǎn)生不利影響。客觀地講，雖說(shuō)美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)法國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有帶來(lái)直接的沖擊，但是間接的影響是不可避免的。
同樣是在廟街的43號(hào)，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)各種旅游商品批發(fā)業(yè)務(wù)的葉星球先生深有感觸地說(shuō)，美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)法國(guó)零售業(yè)的影響更為明顯。他說(shuō)，現(xiàn)在巴黎的游客多了，利潤(rùn)反而少了。原因在于，次貸危機(jī)使美元貶值加劇，歐元卻變得更加堅(jiān)挺，歐盟國(guó)家的游客多了，而出手大方的美國(guó)人少了，且花錢(qián)也變得摳門(mén)兒了，所以商品越來(lái)越賣(mài)不動(dòng)，生意越來(lái)越不好做。為了另謀出路，有人已搬出這條曾經(jīng)輝煌一時(shí)的溫州小商品一條街。
（本報(bào)巴黎4月7日電）
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| 法國(guó)巴黎銀行（BNP）于2000年5月由法國(guó)兩家主要商業(yè)銀行“巴黎國(guó)民銀行”與“巴黎巴銀行”合并而成，是法國(guó)市值最大的銀行集團(tuán)，也是歐洲第四大銀行。該行在全球80多個(gè)國(guó)家和地區(qū)設(shè)有辦事處，共有16萬(wàn)多名員工。巴黎銀行為80多家國(guó)際大型企業(yè)提供服務(wù)。目前，大部分以法國(guó)為基地的大型跨國(guó)企業(yè)均是法國(guó)巴黎銀行的客戶。（升平） | | |