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| 2008-04-07 作者:林潔 吳里揚 來源:中國青年報 |
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“請留下您的聯系方式，我讓招商部的同事等一下跟您聯系。”陳晞在接受記者采訪時，身邊的手機不停地響著，這位原廣東工業大學04級生物工程專業的23歲女生，如今的身份是“新覺青年公館”的總經理。去年，已經大三的她選擇休學一年，全身心投入到地產事業中。近日有媒體報道稱，陳晞的團隊虧損已達20萬元，對此，她的解釋是：前期的投資很正常，一切還都在預想范圍內。
“為了保證我們的核心競爭力，招商難度很大，付出了很多的心血和時間。”陳晞語氣疲憊。采訪在4月2日晚8點多開始，直到采訪結束，陳晞連午飯都還沒吃。第二天一早，她還要提早到辦公室與同事商量酒吧的事。
2004年，作為第一批進駐廣州大學城的“居民”，陳晞感覺學校的現實情況與自己的想象還有一些距離，“當時對大學的憧憬是學術氛圍濃厚，學生們在忙著做課題，文化生活豐富……”對于陳晞這名自稱“目的性很強”的女生來說，她感受更多的是“大學城內難以滿足學生的文化需求”：“我們經過調查，大學城學生每月的休閑、娛樂消費大約在900萬元，但很多消費都流失到大學城外。”
面對大學城內的商業模式主要以娛樂為噱頭、缺乏人文藝術氛圍的現狀，陳晞發現這是一個商機，“青年公館一方面可以滿足學生的文化精神需求，同時也提供餐飲、酒吧的服務。”陳晞說，“當時本來想著去年12月16日生日時能整體開業，現在想想當時有些過于樂觀了，最后只開了大約一半。”
“新覺青年公館”位于廣州大學城穗石村新建的東門廣場T8樓的二、三兩層，面積達5600平方米。記者在某網站看到的“青年公館”的招商引資廣告：“我們是一個大學生創業團隊，計劃開發成國內首座校園文化會所——新覺青年公館。現尋求投資、合作中。招商對象：未來職場體驗區——針對大學生的各類培訓、創業團隊辦公、商務配套；中國風主題區——茶座、點心、民族服飾精品、書籍樂器；西方文化主題區——咖啡屋、書籍樂器；八十年代懷舊主題區——動漫、服飾、精品、玩具、文具等；后現代科技主題區——音樂酒吧。”
據介紹，他們去年已經與房東簽下15年的租賃合同，按照每年200多萬元的租金計算，15年的租金將高達3800萬元。
由于二、三樓的經營定位不同，三樓的創業園早已完成招商工作，并于去年12月正式開業，然而，為了保證青年公館的整體規劃，直至今日，位于二樓的酒吧、茶座等主題區仍有大量區域處于空置狀態，虧損的說法就來源于此。
對于虧損的報道，陳晞解釋說：“作為地產項目，前期的投資是很正常的，現在一切還在預想的范圍之內。我從來沒有懷疑我們這個項目的定位，與其他地產商相比，我們沒有大量的廣告、沒有大量的業務人員，也沒有很好的包裝。我們相信自己的判斷，相信對此項目的規劃。其實一直都有客戶與我們聯系，但因為不符合我們之前的規劃，我們不想租出去。”
據了解，三樓的創業園以及與陳晞他們合作的一樓超市均已經完全開張并有贏利。“二樓空置部分準備3個月內完成招商，如果不行就要等到9月份學校開學后了。”位于二樓的咖啡館已于近日開業，“雖然咖啡館幾天前才開業，但這幾天生意一直不錯。”對于這個剛開業的咖啡館，雖然一定程度上減輕了租金的壓力，但對于一直強調主題性的陳晞仍稍顯失望：總體上按照我們之前的想法進行，但具體實施中效果還有一些打折。
“實施這個項目是經過長時間的調查和思考后決定的，現在這種情況只是暫時的困難，而且我們排除了本質定位和執行上面的問題，現在主要的困難還是來自外部。”據透露，目前項目的投資額已經達到170萬元，其中陳晞投資40萬元，投資商的第一期投資100萬元以及前期贏利約30萬元。
對于這位被外界稱為“敢作敢為”的女兒，在醫院擔任護士長的母親反而沒有過多的擔心。“他們知道我做下去肯定有我自己的理由，他們主要是擔心我身體不好，太辛苦、太累。”陳晞說，“以前受媽媽的影響，也想當一名醫生，媽媽當時就說我應該是一名外科醫生，因為這樣才有挑戰性。”
由于這一段創業的經歷，曾經以為自己可以處理一切事情的陳晞發現，“父母現在是資深顧問，他們的經驗比我豐富，能夠在我遇到難以應付的困難的時候給予精神上的支持，同時也能在我一時迷惑的時候提出建議，而且他們的建議是沒有任何功利性的”。
創業過程中，陳晞的抗壓能力逐漸增強，“剛開始時覺得找1萬元都難，要找10萬元，天都要塌下來了。現在感覺如果要找100萬元投資也是可以通過努力取得的。”現在陳晞想的更多的是怎樣防止失敗，而不是一味靠想象即將遇到什么困難，“我們可能遇到各種各樣的困難，但我們卻不知道困難會在什么時候出現。以前很多創業的學生說他們遇到最大的困難是資金問題，我覺得還沒有說到點子上，我認為辦法總比困難多。”陳晞自信地說。
談起創業經歷給自己帶來的收獲，陳晞自認比師弟師妹更加成熟，“以前有點毛躁、稀里糊涂的，現在顯得更加老練和成熟。”
“我建議創業的學生要有承擔風險的意識，做好心理的準備。”年輕、激情是學生創業的資本，陳晞笑著說自己團隊的優勢在于鬼點子多、熱情奔放。她建議，“創新的思維模式”、“成本利潤概念”、“溝通能力”、“執行力”、“團隊協作能力”、“專業知識”……都是學生創業時應該考慮的因素。不過，陳晞也提醒各位學生創業前要判斷適不適合創業，創業時不但要為自己負責，更要為愛自己的人負責。
陳晞向記者透露，身邊的10名同事如今均為“全職員工”，當時最多一度員工人數達到12人，如今的員工除了以前畢業的學生外，也有部分在校學生為創業而選擇“休學”。對于這一點，陳晞一再強調那些員工并沒有辦理休學手續，建議記者也不要過多渲染。
提起在大三時選擇了“休學”，陳晞說：“我是目的性很強的人，讀大學就是為了充實自己，開拓眼界、掌握謀生技能，當我發現目的不能實現的時候，我就會選擇另一種方式。我覺得現在這樣更有意義。”
今年9月，陳晞將回到校園半工半讀，但可能會更換專業。“我想讀更加鍛煉邏輯思維和空間想象力的專業，可能會是建筑方面的專業。”對于9月即將恢復的學生生活，陳晞早已做好準備：回到學校，零距離接觸校園文化，為以后的經營定位獲取第一手資料。
“我希望先通過在廣州大學城兩年內的試點，形成一整套的經營模式。”對于“青年公館”未來的發展方向，陳晞笑著說，“現在還不能說，保密！”
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