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2月18日至2月29日，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例的通知》在北京建設(shè)網(wǎng)上公示，北京市申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，以及已購限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例已初步確定。
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2007年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資獲得較快增長。吳芒子／攝 | 申請(qǐng)人須有北京市戶口
限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有北京市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。
申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。目前北京市城八區(qū)申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：3人及以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合實(shí)際情況制定相應(yīng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價(jià)格補(bǔ)足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
經(jīng)過兩級(jí)審核兩輪公示
購買限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。申請(qǐng)可向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交戶口本和家庭成員身份證、家庭成員婚姻狀況證明、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明及其他需提交的證明材料。
審核分為初審和復(fù)審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。復(fù)審由區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示；公示后無異議的，報(bào)市住房保障管理部門。隨后，市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。
通過搖號(hào)等方式配售
各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候3年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。
各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用。市國土資源局、市建委組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障管理部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃。對(duì)市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過半年。
開發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期收回；不能收回的，由開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)開發(fā)企業(yè)依法給予處罰。
5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房
限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價(jià)商品住房”字樣。
購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。 |