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在政府接連出臺相關房地產調控措施后，商業銀行也跟緊了研究和執行的步伐。一些商業銀行的人士表示，近期將嚴格按照政府部門的規定細化房貸有關條款，從貸款的總量控制和結構優化入手引導房地產市場的合理需求。
同時，各家銀行也將加強同其他部門的協作，在限制投機行為方面做積極的努力。
近期房貸規模略有萎縮
招商銀行人士透露，自去年底以來，不少銀行的房貸增速都有所下降，并略顯萎縮趨勢，這在珠三角地區表現尤為明顯，“深圳、廣州等城市樓價的波動對銀行個人貸款業務造成直接影響，再加上政府部門調控政策的連續出臺，公眾的觀望預期也愈加強烈”。
中國民生銀行北京某支行的工作人員則介紹說，從去年12月以來，該支行個人貸款業務完成了僅10筆左右，無論與上月比還是與2006年同期比都有明顯下降。“目前我們還有近2.7億元的貸款余額沒有發放完，與前些年搶先完成貸款額度形成了較大的反差。”
此外，針對央行近期出臺的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》及監管部門的有關精神，不少銀行已經停辦了轉按揭和加按揭業務。華夏銀行有關人士表示，為避免惡性競爭，今年該行將在貸款標準、審查步驟等方面嚴格執行央行的規定，控制好信貸規模。
數量與結構雙管齊下
在從緊貨幣政策背景下，各家銀行對新一年貸款的發放慎之又慎。近日國務院又對閑置房地產用地征繳增值地價作出了明晰規定，房地產行業的調控力度正在升級。
廣東發展銀行人士表示，該行將盡快研究制訂有關房貸的實施細則，并在春節前后予以推行。他介紹，新的細則將在控制房貸總量和增速的同時考慮資金結構的優化，對一些房地產項目和購房群體有選擇的發放貸款，減少和限制對投機投資人士的貸款，在源頭上抑制炒房行為的擴散。
該人士還介紹，新的細則除了嚴格落實央行、銀監會等部門的要求外，還將根據廣發行和地區行業的特征加以細化，如在平均樓價的界定、購房者收入的審核、經濟承受能力及真實需求的甄別上出臺有關的指引辦法，并加大同其他部門的配合。
招商銀行、中國光大銀行等有關人士也表示，將在近期按照監管部門和房地產市場的實際，完善并細化有關貸款規定，更好地引導市場發展。
須合理控制風險
有銀行人士指出，目前，一些地區出現了土地流拍的情況，并且對房地產開發商的開發貸款也做了一些限制，這些都影響到了房地產企業的資金鏈。而在目前很多銀行的貸款中，房貸占很大的比例，一旦交易市場出現了20％左右的下降，對很多中小銀行而言無疑意味著巨大的打擊。
廣東發展銀行人士表示，商業銀行要在合理控制風險的前提下，調整業務比例和發展思路。國內銀行應更多地從美國次貸風波中吸取教訓，提高房地產信貸資源的配置效率，識別和分散房地產的金融風險，在資金源頭上抑制投機和不法行為。 |